中国房地产会不会过剩？-随便找财经网

从全国房地产总量来说，中国房地产已经进入了过剩时代。部分地区的房子根本卖不出去，东北某些偏远城市更是出现了几万元就能买一套房子的情况；环京地区的楼市在前几年经历暴涨后最近几年出现了无人问津的情形，房价降一半都不一定卖得出去，许多炒房客亏损十分严重。

不过，我说的过剩是站在全国的房地产行业来说的，但我相信全国市场对于个人来说并没有多大的意义，就像人均收入对于个人来说也就是一个参考数据而已，自己的收入到底为多少才是最重要的。楼市供需也是一样的道理，全国没有多少人会跑到各个不同的地区买房，基本上也就是所住的城市里购置房产。因此，你所在的城市房地产是否过剩才是最重要的。

而不同城市的楼市供需关系相差实在太大了，有的地方严重过剩，有的地方不仅没有过剩，未来几十年也不会过剩。房价最终将和住房供需关系成正比，过剩的地方房价下跌，需求旺盛的地方价格不大涨就算是当地政策调控给力了。

从目前形势来看，房地产市场没有过剩的地区主要有以下几类。

1。四大一线城市

中国的一线城市只有四座，上海、北京、深圳、广州。这个城市的房子几乎永远不会发生过剩的可能，它们拥有全国最严厉的楼市限购政策、取得户籍非常困难（深圳容易些，不过最新的政策也开始提高入籍门槛了）。限购和户籍只有有一项稍许放开些，对住房的需求将呈现爆发式增长，价格直接坐火箭。

如果你不信可以去看一下去年这个时候四城的房价，或者问问常住在这四城里的人，一年的涨幅又让多少当地人白干数年。如果没有出台更加严厉的楼市调整政策，现在房价可能已经翻倍了。

2。长三角和珠三角的几座二线经济大城市

对于就业人口来说，如果无法在四大一线城市立足则会选择它们身边的几个强力二线城市，使得当地房子并不会过剩。杭州、苏州、南京、宁波、东莞等将源源不断吸收从一线城市退而求其次的人们，这部分人群的数量也是非常巨大的，完全有足够长期保持当地当地产供给小于需求的态势。

3。明显的一省一城政策地

中西部、东北省份存在着一些居全省之力发展一城的情况，这些集万千宠爱于一身的城市基本上都是该省的省会城市，当然也有例外。由于全省资源都向它们集中导致局部吸引力很强，不愿意远离家乡的人会向这些城市集中，对于房子的需求也就不存在过剩了。

最典型的是湖北的武汉、四川的成都、陕西的西安、安徽的合肥等。以成都为例，本身的医疗、教育资源在当地已经是远超身边的其它城市的水平了，再加上其它经济资源的涌入让成都在四川人民眼中俨然变成了“成都”省。

以上三类属于核心城市，能够源源不断吸引人口的城市，或者说只要政策稍微一松就能引来无数年轻人定居的城市。它们是不存在房地产过剩问题的。

除此之外的其它城市就没有那么幸运了。城镇化已经搞了很多年了，虽然还有空间但绝对没有以前那么大了。而出生人口减少、年轻人外流使得需要购买住房的人少于房子的供给，需求减少、供给不变的结果是价格下跌，房子同样属于商品、逃不过这一客观规律。