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公募REITs不是股票，也不是股票基金，价格弹性很小，也叫不动产投资基金，底层资产是一些基础设施项目，属于低收益率的产品，适合低风险长线资金持有，享受现金分红。何况有的底层资产，收益率本身就不高。
公募REITs说穿了就是地方政府缺少资随便找财经网资基建或者是基础设施项目，但是经济发展需要加大基础设施投资拉动经济，怎么办，那就是通过公开市场募集资金，既解决地方政府资金匮缺问题，自然就不会增加金融杠杆，又可以解决资金短缺问题，又让保险、银行理财资金找到一个投资的渠道，可以实现多赢。
博时招商蛇口产业园REIT最终发行价格确定为2.310元。首日大涨，最高到2.771元，涨幅20%，收盘上涨14.7%，是首日涨幅最大的9家公募REITs之一，现在跌7.17%报收2.46%，虽然没有跌破发行价，但已经离发行价很近了，跌破发行价也不是新鲜事。
市场对公募REITs期待很高，这是中国金融市场的通例，不管是哪一个金融产品，只要能够融资，都会受到专家的力捧，成为支持经济发展的重要新方式，我个人认为不管是经济落后地区，还是经济发达地区，都会千方百计的发行公募REITs筹集资金，用于基础设施建设，但是具有良好现金流和良好盈利能力的项目，不太可能发展公募REITs筹集资金，而是会千方百计的谋求在主板上市，给股东更好的退出渠道，也可以不需要偿还，未来会有更多的公募REITs产品问世，投资者投资公募REITs不能抱着炒一把的思路进行，而是要对底层资产有一个清晰的判断。万一碰到底层资产盈利能力很弱，投资者也是很尴尬的。
目前资金成本并不低，大额存单利率也有3.5%左右，投资公募REITs股息率起码达到5%以上才是可行的，低于5%投资价值就显得很低了。
这是个人看法，不构成投资建议。
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