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2020年底房地产贷款有了红线之后，银行贷款额度吃紧，二手房贷款更是困难，市场已经发生巨大变化，二手房流动性将越来越差。
如果想快速卖掉自己的房子，最实际的做法恐怕就是大幅降价，全款购房者优先。至于降价幅度，少则低于市场价20%，多则30%甚至更多。
仔细观察就会发现，当下虽然一些城市房价依然在涨，但是成交量已经大不如前，房价涨幅也已经相当微弱。考虑到房贷利率普遍在5%以上，在房价涨幅已经低于5%的时候，房产已经失去投资价值。
银行贷款额度吃紧，支持炒房的力度会大幅减弱，过高的房价又决定了绝大多数购房者依然需要银行贷款。如此一来，购房需求被抑制，在供给没有大幅减少的情况下房价有较大下降空间。
土地出让收入对各地至关重要，而土地对应的是一手房市场，二手房交易得不到支持很正常。如果能意识到这一点，就要早做决断，适当出售多余房产。
国人有买涨不买跌的习惯，房价越涨不动越会观望，出现下跌则观望情绪更浓。既然决定了要卖房，那就多找几家中介挂出去，先试试略低于市场价的价格，两三个月后无人问津再继续降价。
最后，看看所在城市经济情况，是人才净流入还是净流出，平均收入高低，结合房产持有成本，确定最低心理价位，做好适当割肉的最坏打算吧。
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