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海南的房地产一直都是一个国内的神话，当时国内的房地产还没发展的时候，海南的房地产基金发展的像当年日本一样，人们疯狂的炒房，最终面临着房地产崩盘的迹象。
两万多家房地产公司，扎堆在只有600多万人口海南，玩着“击鼓传花”的游戏。一年后，海南房地产市场泡沫破裂，大批淘金者跌得血本无归，“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的代名词。
想想是不是很恐怖，一个曾经崩盘过的城市，现在的楼市的价格又重回了巅峰，海南房屋价格最高的是三亚，平均房价已经达到了3.6万元每平米，全国城市排行榜第六。
其实我国有三个地区，房屋的价格都是有着非常相似的一点厦门、珠海、海南、三亚，这三座城市经济总量虽然不高，但是房屋的价格一直都是排在全国前10左右的位置。不过关键因素影响就是这三个城市都有着超长的海岸线，同时也是定位旅居城市。
看到如此之高的房价，有没有后悔当时没有在海南购买房子：
有时候在想海南的房屋，会不会重蹈覆辙，最近现在的房屋价格真的很高，特别是海南的陵水县房价高达3.5万元每平米。
房地产是海南的发展呆滞不前，直到2010年前后，在中国楼市暴涨的大背景下，借“国际旅游岛”国家规划的东风，海口房价才重新触及当初的高点。然而，很多人却没有机会享受这一“成果”了。
2010年之后楼市的房屋价格就出现了节节高攀的情况，也正是在这样的大背景下，也加上海南是一个最适合宜居的省份，吸引了大批量的东北人过来这边买房，定居生活，也有很多东北人过来这边作为投资。
根据相关的数据统计，2018年海南省有53%的房子都是给东北三省的人群购买的，东北三省的人群功能的主要用途，是在冬天的时候过来这边定居生活。
不少东北的朋友购买了房子后，都挺后悔的：
1、头脑一热下手了
在东北不少关于海南房地产的广告扑面而来东北，特别是在冬天的时候有多寒冷，相信大家都知道，而且大雪困扰着不能出门游玩。
海南房地产的广告也正是利用这一点来大肆的宣传，四季已无春，最适合的宜居地方等等这类型的广告词语直冲北方人的头脑，于是组建了一批又一批的团队，人群来到海南体验居住环境。
来到海南这边体验生活，当然一切都是安排最好的让人们来到什么叫宾至如归，什么叫体验，能不能一直想追求的生活。
开发商为了快速的销售房子，一方面是安排了更多的人群聚集在一起去看房，另外一方面是在售楼中心已经做好了一系列的铺垫，只要内心有一点点动心购买，于是该做事的人就做事，对于原本就有一点心动的人群，最终都忍耐不住内心的想法，于是刷卡。
刷卡签名，剩余其他手续销售人员会帮忙处理，而对于很多购房者而言就是这种冲动，回到东北之后，认真想想冬天真的是过去那边居住吗？结果买了几年的房子才去过一次度假几天而已。
2、纯投资客人
海南在过去这么多年一直都是投资人支撑，海南整个房地产市场房屋的价格，在近几年确实是上涨了不少。
海南房屋在近这几年已经被出台的限购限售等等的政策所阻碍着，好的投资者想要降价出售房子来进行脱手，但是由于有政策的限制下导致整个市场的活跃度并没有以前高，整体出手的难度也大大的提升了。
3、买错产品了
购买房子，有时候没有明白自己真正的需求，又或者没有明白自己真正所需要的位置和定位，最终一时冲动买下来的房子不是太小，就是位置太偏，又或者不是靠海边等等一系列的想法都会认得，自己感觉买这套房子就是错的。
最后悔的人莫过于是购买了公寓的房子，当初在宣传的时候说公寓是多么好出租的，实质上只是重点旅游区域附近的公寓是好出租的。
公寓租不出去原本就是一个大烦恼，甚至后面还面临着更大的烦恼，是房子卖不出去，市场是有价格，但是没人来接手。
公寓房子涉及到的税费真的是很重的，基本上一套房子想要卖出去，最少缴纳10%以上的税费。
在海南买房，有件比较庆幸的事情是，海南要打造全球最大的自贸港：
为了建设高水平的中国特色，海南自贸港推动形势更高层次的改革开放新格局，建立开放型经济体制，2021年6月10日，第十三届全国人大代表大会常务委员会第二十九次会议正式通过《中华人民共和国，海南自由贸易港法》
当年举全国之力，打造了一个深圳特区的出现，现在深圳已经一跃冲天，而现在举全国之力，打造世界最大的自由贸易港，相信也会一跃冲天。
不敢说海南的发展潜力有深圳这么大，但是海南未来要面对的是经济的腾飞以及人口的聚集。
海南未来确实是会动摇到HK部分的地位，成为国际型购物中心，HK和海南都是有一个相关的政策，就是零关税，但是HK的零关税对内地居民是有着一个隐藏限制的条件，就是5000元内的金额才是免关税，而这次海南给到的免税金额是10万元，也就是相当于20次HK购物额度。
购物天堂加上沙滩海浪，再加上宜居的天气，等于海南的旅游业将会迎来爆发式的增长。这么多旅游的人群来到这边，必然的是除了消费以外当然是要居住，而对于之前有些可能比较难租出去的公寓，随着旅游业的改造，慢慢的就会形成这一代中心的特色之一。
海南超低的企业所得税海南15%；HK15%和16.5%；新加坡4.25%~17%；迪拜50年内免征收；而国内企业一般为25%，高新企业为15%。
然后还有一个隐性的条件，就是在2025年之前，基本上企业所得税就是免征收的，这一个条件直接就已经超越了HK的15%。
海南有如此优秀的政策，吸引了这么多人才聚集在此人口聚增，而且都是属于高收入的人群，未来对于房地产的推动必然的又是另外一个厉害的消息，我们都知道房地产推动的三大要素，短期看金融中期看土地长期看人口，而且这些都是高端人才，人口所以在未来房地产将会还会持续的开发。
海南未来会全面性的腾飞，并不像过去只是定位宜居省份城市又或者定位旅游型城市等等，这样的标签和未来将会成为全球最大的自由贸易港，这也是海南未来发展动力最大的核心点。
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