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90W商铺年投资回报率3.1万，投资回报率是3.4%，这个投资回报率是正常的，尤其在二线以下城市，年租金的回报率大约在4%左右，如果是一个人口净流入，经济增长的城市，要看地段，好的地段年回报率都在20%左右，而商铺本身的价值很高，即使商铺不大，年回报率和保值率都是很高的。
楼主的这个回报率在不好的地方是一个正常的租金回报率，但是如果你还没有购买我的建议是不要购买了，因为这种商铺很难出手的，商铺的税比较高，而且水电费也比普通的高，如果你购买了不保值，而且出租率低，基本上就被套手里了，而且套的时间会很长。
以前是一铺养三代，因为那时候是实体经济比较发达的时候，有一个商铺做点小生意，一年赚个几十万没问题，但现在实体店已经不行了，网店取代了实体店，所以变成了一铺套三代，购买不好的商铺，最终的结果就是被深套，很多经济不好的地方人口流出，大部分商场的商铺都没有人租，购买了收益率还不如理财，那么你的风险比理财还大，为什么要购买呢？
普通型的理财年化收益率达到4%也是正常的，而且风险要比商铺低，因为就算理财暴雷，也会有本金的返还，而且有银行兜底，最起码能还给你一大部分钱，而商铺就是一直被套，这个被套的时间可能不止一两年，甚至后期亏本都没有人接盘。
商铺最主要的第一个是看人口，也就是人口增长的城市，第二就是发展潜力，也就是经济增长的地方，和买房投资是一样的逻辑，不过商铺要在这两个都有的前提下去找人口密集和消费能力比较强的地方，这是最保值的。
商铺和商品房不一样，所以出手真的很困难，尤其不好的商铺，大家投资要谨慎，我的建议是这个回报率是正常的，但是出手很困难。
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