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房屋的公摊面积相信大家也再熟悉不过了，目前高层住宅的房屋公摊面积基本上都在25%左右徘徊，100平方的房子套内使用面积仅为75平方左右，即便加上赠送面积也顶多在80徘徊，而有部分购房者喜欢一些扩容性较大的房屋套内面积，甚至已经超过了100%。
房屋扩展面积能超出100%的楼层，1楼带地下室、1楼带花园、2楼带平台、顶楼带复式或者露台。
购买房屋的时候，有部分特殊楼层是有部分人群特别的喜欢，例如是可扩展空间的楼层，1楼带地下室带花园，2楼带平台，顶楼是复式或者是带露台，这些都是不少购房者所注重的空间使用。
部分楼盘在设计的时候，就没有考虑过可扩展性的因素，这种楼层的房屋销售起来的价格通常都是比较便宜的，如果有扩展性在内的楼盘，销售起来的价格相对而言就比较高昂。
对于房屋价格一样，都是有扩展性的情况下，会选择1楼2楼还是顶楼呢？
1楼带院子或者地下室：
一楼房子带院子和地下室，往往能得出一个结论，就是房屋内部采光都是处于比较差的状态，特别是对于高层住宅楼间距又不宽的情况下，采光真的是非常的暗，如果是洋房搂进去较宽的情况下，还是可以接受的范围内的。
南北的文化差异不同，对于地下室的选择也有不同，像北方地区地下室可以做很多事情，而在南方地区地下室如同摆设物，一般在回南天的时候才知道，地下室简直就可以夸张一点，说做一个储水池吧。
地下室的采光都并非属于理想的状态，如果用于居住在北方地区比较干旱，还没有什么问题，暗的地方还可能比较好睡觉，但在南方地方这么潮湿，睡觉分分钟就全身骨头风湿。
并不是说这地下室一无是处的地下室最大的好处就是隐私性较强，而且可以作为娱乐室，比如桌球电影院或者杂物房都是可以的，南方地方的湿气可以利用除湿器进行解决。
1楼的房子带花园，带花园的房子扩展性更多的是体现于在外面的扩展，例如在花园内可以搭一个小小的凉亭，又或者种植一些花花草草，基本上就是这些主要用途了。
1楼的花园同时也会带来部分缺点存在，比如种植花花草草引来更多的蚊虫，挡住部分采光。
2、2楼带平台：
2楼带平台的房子一般都是朝小区外面的，也就是商铺的楼顶位置，在整体的采光和通风相对1楼都要好上不少。
不排除有部分小区的平台在花园内部的，但是在整体的采光性上依旧是要比1楼要好，毕竟平台的面积基本上都要比1楼的花园面积要大，而且不会有花花草草在阻挡阳光。
如此之大的平台还会害怕衣服晾不干吗？根本不用担心，还有平台上也同样是可以种植部分蔬菜，甚至还可以弄一个养鱼的池子。
楼平台由于面积过大，高层出现抛物的事情也是常见不怪，所以要注意这件事情的发生，如果轻的东西还没什么，重的东西真的会砸伤人。
如果家里有老人家，同时也想需要更大的扩展面积，当然是推荐2楼的比1楼更好，毕竟在防潮这方面基本上不用直接接触地气，而且2楼的采光通风也更符合住家的需求，同样也有大平台能满足自身的一切需求。
3、顶楼带复式
顶楼带复式的房子可以真正意义上的是进一步的扩展了内部空间，一层的房产证面积为100平方，套内面积75平方计算再加上二层套内使用面积已经达到了150平方，正常100平方都是有三个房间的，两层加起来有6个房间。
过不少的业主把一层的两个房间和二层的两个房间进行打通之后就变成了两个超大的主卧带套间的，对于整体的居住体验得到了质的飞跃。
顶楼的房子有一个是必然性，有一个是可能性。
顶楼的房子必然的是会很热，这种情况只能通过空调的方式来进行解决，可能每个月的空调费都要多上数百元不等。
可能性是顶楼的房子出现漏水的可能性要比普通楼层的房子可能性要大，但是随着现在的建筑工艺在上升，这种可能性已经大大的降低了。
3、顶楼带露台
在露台这类型的房子相对是比较少的，经常是在豪宅区域的顶楼才会出现这类型的房屋设计，这种户型设计从可挖掘性上比较大，并不跟1楼的花园和2楼的平台一样，会受到楼上的垃圾等等各方面的因素所影响。
通过部分业主把顶楼弄成了一个榻榻米带小泳池，而泳池都是在5~8平方的比较多，泳池旁有一个专门喝茶的地方、还有烧烤炉，特别对于家里经常来客人的人群，这种房子可以发挥出更大的好处。
对于一些普通家庭而言，买得起这类户型的房屋也未必能实现刚刚所说的这种装修，毕竟做泳池，还有其他的装修饰板等等的，包括在一起是一笔大的费用支出。
刚刚所提到的几个楼层从表面观看扩展性确实是挺强的，但是在整体的费用支出上，当然也要比普通的楼盘要贵上一些，这也成为了开发商营销手段的一个最大的卖点。
假设普通楼层销售价格约为1万元每平米，1楼带花园或者带地下室，2楼带平台，顶楼复式或者是带露台的这类型的房子，销售的价格可能1.4万元每平米，表面上说赠送，实际上也是有价格计算在内。
销售价格一下子飙升4000元每平米可能有点夸张，但是价格肯定是会比普通楼层要贵的。不要以为1楼2楼楼层并没有想象中的采光和通风这么好，由于有别的优点突出下，销售的价格自然而然的水涨船高。
总结：
对于这些楼层会做出怎么样的挑选，如果给我挑选的情况下优先考虑顶层复式的房屋，毕竟是真正的买一层赠送一层，虽然1楼带地下室也是买一层赠送一层，但是真正使用起来的感觉就会形成了天差地别。
不是说2楼带平台或者是顶楼带露台的不好，只不过是个人比较喜欢复式，那种相对而言比较高的感觉，空间感也比较舒适。
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