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这要看在什么地方了，有些地方早就已经下跌了，而且都企稳了，尤其是环京区域，最高的跌幅达到了65%，很多投机的人都被深套其中，为什么我说现在投资房子最重要的不是你的账面价值，而是变现，人口净流入，经济增长的地方变现很快的，而且里面的稀缺房产升值很快保值率很高，不过一般人投资不起。
不知道大家有没有发现，一般业主因为房价下跌过快维权的事情都发生在人口净流出，经济下降的地方，为什么这种地方的房价开发商可以自己降价调节？而人口净流入，经济增长的地方却没有这样的事情，甚至房价涨幅还很快？
就是因为人口和经济两大要素，人口是经济决定的，经济好的地方人口流入就多，那么刚需就多，租房子快，而且房价保值，但一些人口流出经济下降的地方，尤其东北地区，为什么房价也涨但是变现困难呢？
就是因为泡沫和炒作，政策出现大变动的时候，这类地区的房价波动最大，而且你的变现速度和保值率会下降，有些人说，现在还没有看出来，那是因为大部分人还没有套现，觉得还有涨下去的可能，如果有变动，变现几乎就是降价，而且每天价格都会变。
2020年深圳的房价涨幅最大，平均涨幅达到了4%，而里面的富人区也就是稀缺房产的涨幅达到了10%，这也就是说有些地方你买了别人就买不到了，而且富人区主要就是资源，新晋富豪第一件事情就是改变自己的居住环境，这是人性，所以稀缺房产的保值率升值率很高。
而其他地方价格涨跌不一，所以好的东西保值，不好的东西波动，现在投资房产看的是技术，你随便买不考虑人口和经济，那么被套是肯定的，尤其现在的高位接盘。
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