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楼价当然会跌，只不过分地方，因为现有的政策可以看出来是不会强压的，只不过把投机的钱锁死，说白了就是让缓慢的调整，为什么要缓慢的调整?因为怕像日本一样出现危机，经济倒退十年，我们国家能有现在的经济体量不容易，而房价缓慢的跌，经济加速地涨，理论上需要十几二十年就能把房价泡沫消化掉。
当年日本就是强压把房地产泡沫捅破了，结果经济倒退十年，很多人想不开因为背负了银行巨额的贷款，有些人现在都没有还清，如果房价下跌会到什么程度呢？
我个人认为，全国房价如果下跌幅度超过10%就会引发恐慌情绪，可能就会有很多投机盘套现离场了，到时候可能就有危机出现了，其实就是一个羊群效应，也就是有一个点大面积抛售，就会引发其他人抛售，谁先跑得快谁就赚了，所以现在一般的调控看似严厉，都是比较温和的。
房产税试点搞了好几年也没有全国推广，包括空置税，如果都出了，有几十套上百套房子的人太亏了，不卖就要拿高额的税钱，可能一年的税钱都能买一套了，而空置税要是征收，房价基本上就凉了，所以国家怕走日本的老路，都在不断的研究，不能强行降。
有人说物价都在涨，房价不可能降，你要从国家层面考虑问题就不是这么想了，否则国家会调房价吗？为什么调肯定是因为有问题影响国家层面了，否则国家还赚钱，那么房价为什么不可能降，在国家的利益面前房价不可能降吗？而房价最直接影响的就是人口问题，这就是我们国家的经济根本，人口红利不在，你房价在高谁接盘？
现在的房价基本上环京区域降的是最多的，最高达到了65%，而一些人口流出经济下降的地方，降得也多，有些城市人口下降，经济不涨，房价涨幅大，那是因为炒作，当政策变动，或者调控加强，变现会很困难。
而现在投资房子还是好的地方保值赚钱，不好的地方变现困难。去年深圳房价涨幅4%，里面的富人区涨幅达到了10%，这属于稀缺资源，所以说，好的地方房价还是很保值的。
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