发布时间:2021-08-10 17:43:55 文章来源:互联网
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    如果第二套房打算贷款购买,会增加购房成本。但是,并非因为房子写了夫妻两个人名字所造成,也不受写不写未成年子女名字的影响。
 
    至于题主提到的当时加名、导致老公姐姐不愿意的问题,这里不探讨,属于内部家事。
 
    简单解释一下结论:
 
    先说说为什么跟登记名字无关。
 
    购置房子属于第几套,是“以家庭为单位”进行计算。
 
    这个家庭,包括了父、母及未成年子女三类角色——房子无论挂在谁名下、无论属于某方婚前还是婚后的、个人财产还是夫妻共同财产,均计算在内。
 
    所以,这也回答了题主问题:
 
    即便老公的房子没有增加题主名字,但是老公名下有房,就算作家庭已有一套;加上题主名字,还是一套。未来再行购置,不管写谁的名字,均视为第二套。
 
    写不写、加不加未成年子女名字,结论一样。因为未成年子女也视为家庭成员。
 
    此外多提醒一句:如果房子登记上未成年子女名字,那么,在子女成年之前,这套房子是处置不了的(除非必须为子女花钱、因为没钱必须要卖房)。
 
    会不会增加购房成本?
 
    条件情况下,会。
 
    1.会提高税么?
 
    有可能,但不一定。
 
    再行购置住房,买家的主要税种是契税。
 
    如果购买的房子面积≤90㎡,缴纳1%契税。
 
    如果90㎡<购房面积≤140㎡(有地方为144㎡),缴纳1.5%契税。
 
    如果购房面积>140㎡,或者已有房产,缴纳3%契税。
 
    也就是说,如果未来打算购买的房产面积超过了140㎡(或144㎡),并不会增加税,均按照3%征收契税。如果不足140平,确实会增加税费支出。
 
    2.会增加其他购房成本么?
 
    如果全款购置,不会增加其他购房成本。但是,如果是贷款购房的话,会增加购房成本。
 
    基本规定是:购置第二套住房,首付比例要提高(增加一次性支出)、贷款利率提高(增加后续持续成本支出)。至于首付比例提高到多少、贷款利率上浮多少,这个不敢给出绝对答案,地方情况不太一样。
 
    此外,还可能会有一点增加成本的地方。因为题主家庭首套是贷款房,所以在贷款购置二套房的时候,会增加商贷比例,这无形中又增加了一笔成本持续性支出。

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