发布时间:2021-08-19 15:36:31 文章来源:互联网
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    网友这种情况,卖房之后再买房,大概率情况下算作首套。
 
    以下分两个部分对网友问题及描述做一个说明:
 
    为什么算作首套?
 
    前提:网友之前的房子没有过贷款,所以“认贷”的政策对网友不产生影响;网友提到“子女售卖”,理解为子女已经成年。
 
    关于首套房的认定标准是:
 
    购房者年满18岁。
 
    购房者名下无房(包括个人、以及与他人共有的情况)。
 
    购买的房子属于普通商品住宅,90㎡以下(其中,关于面积的规定,是因为可以享受优惠契税)。
 
    根据描述,推测网友应该满足以上条件,所以给出开篇结论。
 
    满二满五,对子女出售的影响
 
    出售房产,满二、满五确实对出售房产产生影响——主要影响税费。
 
    不满二的情况下,需要缴纳5.6%左右增值税。若已经满二,则不需要缴纳。
 
    不满五的情况下(包括满五但不唯一),需要缴纳1%的个人所得税。
 
    这里需要延伸一下:如何计算满几?
 
    这跟父母当时通过什么方式把房子过户给子女有关:
 
    如果当时父母是通过买卖的方式,把房子过户给子女。这种情况下,以过户完之后,子女拿到新的房产证上登记的时间和子女完税发票上的时间中,较早时间起算。简单点说就是:以子女获得这套房产的时间开始起算。
 
    如果当时父母是通过赠与的方式,把房子过户给子女。这种情况下,是以父母当时购得这套房子的时间起算,而不是以过户给子女之后的时间点起算。

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