公积金贷款额度是根据什么来定的？公积金贷款额度怎么提高

　　一、公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

　　二、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

　　三、额度计算

　　1、计算公式为：

　　［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　使用配偶额度的：

　　［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　2、按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

　　（1）、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款。

　　贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　（2）、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

　　公积金贷款额度怎么提高？

　　1、增加公积金缴存数，增加公积金账户余额，公积金的贷款额度都是根据用户的公积金缴存数及账户余额计算的。

　　2、保持良好的信用记录，公积金贷款与商业贷款都是十分重视申请人的信誉的，征信一定要没有逾期的记录。

　　3、申请夫妻组合贷款，额度会比一个人申请的高，但是夫妻双方合贷的话，需要两个人都有公积金，而且都是在缴状态。

　　4、尽量不提取公积金，这样既能证明申请人经济没有问题，而且能够增加公积金账户余额。

　　5、提供较强的还款能力，比如提供个人资产证明、不错的收入证明等等，这样能够让放款方觉得你的还款能力足。

　　公积金贷款相对商业贷款来说，利率低一些，若是能够多申请到公积金贷款额度，就能省掉不少的利息，但若是最终公积金贷款的额度不能满足贷款人需要的额度，可以再申请商业贷款。

　　看完以上的介绍，相信大家对于公积金贷款额度怎么提高这个问题有了更详细的了解。公积金贷款的额度是根据公积金账户的钱计算的，但是不代表钱越多越好，毕竟公积金贷款是有额度限制的。

　　公积金贷款额度是根据什么来定的