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产权的年限跟房子有没有房产证灭有任何关系，而是因为房子性质不同。
一半来说40年产权的房子都是商业性质的房子，而70年产权的房子属于民用住宅。这才是产权年限不同的根本原因。
因此从这个角度来看，40年产权的房子也有房产证！举个最简单的例子，商住公寓就是40年产权的房子，但谁也没听说过公寓没有房产证吧。所以如果只是担心没有房产证的话，买40年产权的房子根本就不会出现任何问题。
但问题是在其他很多方面，40年产权的房子比普通商品房存在很多缺陷，例如在户口方面，大部分商业性质的公寓都不能落户。既然没办法落户，那么与之相对性的一系列优惠条件就很难享受到，例如教育和社保等。所以在大部分时候，大家在买房的时候还是会尽量选择70年产权的房子。
实际上从居住方面来看，40年产权的房子也不适合居住，最直接的一点就算，商业性质的公寓，水电收费标准也是按照商业性质收的，这就意味着居住的成本会多不少。虽然每个月可能也就是多几十元，但十几二十年累积下来，这也是一笔巨大的数字。
所以如果是从居住方面来看的话，商业性质40年产权的房子最好的不要买。但如果仅仅只是担心没有产权的话，那根本就不是问题。要知道就算是小产权房都有房产证，只不过小产权房的房产证是属于集体所有，而不是属于个人。
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