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确实已经结束了，三、四线城市中除了极个别拥有较多资源的城市，比如中西部省份的省会城市，其它90%以上的三、四线及以下城市未来的楼市调控不再是限价，而是尽量让房价不跌或者下跌的慢一些以免引发系统性金融危机。为何这么说呢，理由如下：
城镇化速度和规模双下降
中国20年楼市高峰，全国所有城市的房价都经历了大幅上涨，除了炒作资金入市炒房抬升价格外，最基本的上涨逻辑还是有住房需求。
改革开发之前，中国的城市少、规模小，大部分人还生活在农村地区以务农谋生。随着改革开发的逐步推进、经济的不断发展，工商业成为了经济支柱，随之而来的是城镇化的加速推进。许多农村地区直接改造成了城市，还有不少农民进入城市成为工人。大量人口入城成为城镇居民是需要居住的。有需求就得造房子，城区面积就那么点只能不断造更多的房子来满足涌入的农村人口。那个时候的住房还是供小于求。
不过，现在的城镇化规模已经形成，三四线城市需要住房的人不少已经有了房子。至于改善性住房需求则并不是必须满足的，买得起就改善、买不起住小一点，也不着急。
三四线城市年轻人口净流量下降
一、二线城市的城镇化其实完成的更早，但对住房的需求仍在不断上升，这事儿为什么呢？
因为一、二线城市能够不断吸引年轻人口的进入，他们是房地产市场的刚需。一线城市的土著居民几乎不会离开，他们长大后需要结婚、需要新房。其他地区的年轻人为了获得更好的工作机会、更好的教育医疗甚至是金融资源每年都会往一线城市涌。实力够的留下来定居，他们也需要买房。实力不够的则可以去到二线城市定居，同时不少二线城市本身就有一定的吸引力，汇聚了省内最多、最好的资源，可以直接吸引一大波三线及以下城市的年轻人进入。
总之，一线城市吸引了全国的年轻人、二线城市则吸引了省内的年轻人。年轻人永远是楼市最大的住房需求者，这种刚需永远存在。甚至哪怕当地生育率下降也没没关系，其他地区的孩子会源源不断弥补当地新生人口的不足。
三、四线城市则正好相反，年轻人呈现净流出的趋势。只有那些在一、二线城市无法立足的人会回到老家。他们的购买力不高且数量也不多，无法支撑起三、四线城市目前较高的房价。
城镇化速度的减慢减少了对于住房的需求、年轻人外流又一步让需求变小，房子造了很多，入住率极低。
房住不炒让三四线城市房价上涨的最后一丝幻想破灭
商品价格上涨只有两个途径，一是需求大于供给，这是供给关系导致的价格上涨；二是投机导致价格上涨。
原来的一些三、四线城市其实房子已经出现了没人居住的情况但价格依然坚挺甚至还在上涨。这是因为投机者、部分不良中介营造出了房价要上涨的假象，投机客通过倒买倒卖使得当地楼市脱离了基本面（供需关系），价格充满了水分。
但这种击鼓传花的游戏随着中央“房住不炒”基调的确定被彻底打破。房子是用来住的而不是用来炒的，一切炒房行为受到各个监管部门的联合打击。没有了炒房氛围，三、四线城市的房价自然也就要回归基本面了。
东北、环京地区的房价早已没有了以往的张扬，价格跌得厉害。中西部地区的城市也开始进入降价通道，部分城市的房管部门甚至出台了“限低”政策，也就是规定新房成交价必须高于备案价的85%，这在五年前是想都不敢想的。
这些都是三、四线城市房价到顶的迹象。历史规律反复被验证，没有基本供需关系的商品时维持不了高价的。
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