办理二手房贷款需要满足什么条件？

   1、贷款人必须是完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间；

   2、贷款人须拥有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

   3、拥有良好的信用记录和还款意愿；

   4、稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

   5、贷款人须拥有支付所购房屋首付款的能力；

   6、贷款人须拥有所购住房的合同书；

   7、贷款人须拥有贷款机构认可的有效担保；

   8、房屋产权共有的，必须有房屋产权共有人出具同意转让的证明；

   9、满足银行及金融机构规定的其他条件。

   二手房贷款的基本要求

   1、必须取得房屋产权

   申请贷款的二手房必须有房产证和国有土地使用证，否则不能申请贷款。

   2、房龄不能过大

   申请贷款的二手房，其房龄最好在二十年以内，否则贷款难获批。

   3、贷款期限要合理

   按照大多数银行的规定，二手房贷款期限必须满足这两个条件：

   a、贷款期限+借款人实际年龄 65周岁

   b、房龄+贷款期限 30年

   二手房贷办理流程

   办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。

   第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

   第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

   第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

   第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

   第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

   第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

   第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

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   来源：99贷