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信誉有污点该怎么贷款

　　房价日益上涨，很多观望的购房大军不得不急于购房，很多80后都到了结婚的年龄，婚房成为他们迫切需要解决的问题，多方筹借凑齐一个首付之后。本以为可以安心了，可是很多人却被房贷这一块给卡了下来，作为超前消费主力军的80后，很多人都持有信用卡，当前信用卡消费已成主流，但是逾期的次数和人群也愈见增长。这成为很多人购房贷款路上最大一只拦路虎，很多人甚至终身会被银行拒绝。

　　如果您也在麻烦过程中面临过这2种情况，不如来请教下我们的专家妙招吧，此方法虽然不适用于所有人，但是也能为一小部分人快速的解决贷款问。

　　一，您信用卡有污点，被银行终身拒绝在申请怎么办，拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡，但平时经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘，成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费，当信用卡中的余额不足时，银行所扣的年费也就成了透支款。

　　这样您就会产生逾期，长久下去就会产生呆账，解决方法，如果您没有恶意拖欠，你可以去发卡银行向其提供证明，银行受理并给你开具无恶意拖欠证明，您就可以申请贷款了，

　　其次，如果您信用卡还没注销，您就需要按时归还，并经常透支，使用2年以上，如果不在出现逾期情况，您的信用度将会提升，也是一个解决方法。

　　第二种方法，房子已经过户并住进去了，贷款却批不下来怎么办，房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付款也办理了过户手续，可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关，上家通常是钱不到手，房不脱手，下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说，假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这种情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人。所以，在本案中，银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定的按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。

　　如果您是以上2种情况，而且房子已经看中，并过了户，而不能贷款的话，您千万也不需着急，专家还有一个妙招告诉您，那就是先过户，在办商业抵押贷款，一般情况下，银行会对客户的住房按揭信誉看得很重要，只要客户有些许瑕疵可能就会被拒绝审批，但是商业抵押贷款却对信誉记录看得相对宽松些，个别银行甚至只关心你以前住房贷款有没有逾期，而不关心信用卡逾期问题，所以申请商业抵押贷款比较方便，如果你出现上述2种情况，而不能贷款，那么借钱先一次性过户，在办商业抵押贷款不失为最后一个选择。

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