大产权房与小产权房两者的区别

  房屋产权的问题，越来越受到人们的关注，之前市场上出现过 小产权 房，虽然很快就被政令禁止了，但小编觉得还是要跟大家说说关于大、小产权的故事，希望大家在买房的路上避开错误。

  什么是大产权房？是什么是小产权房？通俗点说就是国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

  小产权房 的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

  小产权房与大产权房的区别

  一、小产权房

  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

  2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

  二、大产权房

  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

  3、大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

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  来源：99贷