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等额本息和等额本金还款方式有什么区别？ 1月初各大银行房贷业务全面放开，只有少部分银行受困于贷存比压力目前无法大规模签约，但是大部分银行都已经敞口了。房贷利率不断回调，那么随着房奴大军的蜂拥而至，一些房贷基本知识也就需要科普一下了。我们先来看看等额本息和等额本金的区别。 等额本息还款方式： 每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。 等额本金还款方式： 每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 通过上面的科普我们知道了，等额本息开始压力小，但是总的还款金额多，而等额本金开始还款压力大，但是总的还款金额少。各有利弊。 |
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