银行房贷面签的注意事项

  什么是面签？申请住房时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签。那么房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？下面99贷小编来告诉大家。

  房贷面签时，银行主要考查以下几点：

  1、判断还款能力的前提条件――婚姻状况

  如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

  2、证明还款能力――收入证明、银行流水

  房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入 房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入 （现有贷款+房贷月供）X2。

  3、稳定的工作――公司营业执照副本复印件

  公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

  4、确定贷款额度、利率――现有房屋状况

  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

  5、个人信用标签――征信报告

  银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。

  银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：

  1、携有效身份证等材料到银行

  2、信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）

  3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐

  以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：

  4、银行对贷款房屋进行评估

  5、银行对借款人进行二次审核

  6.银行同意放款后会出具批贷函

  7、买卖双方进行产权转移过户

  8、办理产权抵押手续

  9、银行放款

  房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定，希望小编的介绍对大家有所帮助。

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  来源：99贷