二手房贷款“六大须知”

  如果我们在购二手房时需要，那么其实我们关注的比购买新房时贷款所关注的东西还更多些，其实这个道理就像购买二手车贷款一样，只不过这个风险要稍微小一些。所以笔者总结出来了二手房贷款时的几个注意事项，我把它称作 六大注意

  第一、注意评估价

  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

  第二、注意贷款利率

  目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三到四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮10-20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。

  第三、注意竣工年代与贷款年限

  银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是 房龄+贷款年限 30年 。

  第四、注意贷款银行

  各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

  第五、注意贷款方式

  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

  第六、注意自身情况

  购房不能盲目，购二手房也是一样，需要足够了解自身的情况，知道自己的还款能力，然后选择自己合适的二手房以及合适的还款方式。

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