按揭房再贷款常见方式

  一套房子可同时的额度一般为房屋价值的6-8成（与贷款用途、借款人资质、贷款产品等有关），如果所欠的按揭贷款余额较少，有可操作的空间，则可再贷款。比如还剩2-3成的银行按揭贷款，则有4-5成的可再贷款空间。

  常见的按揭房再贷款方式

  一是顺位抵押。即原来的按揭贷款不必结清，直接做剩余空间的再贷款。再贷款的期限、利率可以与按揭贷款不同，一般利率会比按揭贷款利率更高，并且可以不在同一家银行贷款（再贷款银行和原来按揭银行不同）。

  二是一次性抵押贷款。贷款中介（比如担保公司）垫资把剩余的按揭贷款结清，解除房产抵押，重新办理新的抵押贷款。

  借款人根据实际情况及需要选择适合的贷款产品。一般第一种方式的贷款利率会更高一些，但是可能贷款额度会更大。第二种方式，可能贷款利率会更低，但是借款人的每月还款压力可能会更大。比如按揭贷款可以最长30年，抵押贷款一般做10年以内，如果按揭贷款剩余期限远大于10年，那办成一次性抵押贷款，期限在10年内，每月还款金额就会比顺位抵押贷款更高。关于按揭房再贷款，各银行的情况会有所不同，借款人可以多对比，选择最适合的银行贷款。

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  来源：99贷