开发商怎么和银行协商,怎样和银行协商

一．怎样跟银行协商还房贷

若是招商银行，请您按合同还款，如有疑问，可以联系经办网点核实。

二．开发商与银行签订合作协议的主要目的是什么

1．开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：合作银行为开发商提供开发贷款;银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争;开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任;银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

2．合作就是一个互补互利的过程，开发商需要和银行合作开发楼盘，银行也需要更大的回报。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会与银行约定：一定比例个人住房贷款必须在该银行办理。

3．对银行来说，期房在房产证未下发之前，楼盘要向银行提供一定担保费的;对开发商来说，合作银行会承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先;而对购房者来说，统一了业主的贷款银行，相关手续等都要方便的多。

4．其实，购房者也只是希望到自己更熟悉、更信赖以及折扣更多的银行办理房贷罢了，营业网点数量、折扣高低、员工态度、售后服务等都是影响购房者选择的因素——毕竟没人愿意住西青却要到东丽跑房贷，也没人甘心被迫接受比别人高很多的折扣。

三．银行在等开发商的房产证做抵押才放款，而开发商的房产证没有办下来。我想入住，该怎么与开发商协商？

1．你的表述中有矛盾之处：既然开发商的房产证没下来，何来已经“签订了商品房现房买卖合同”？现房买卖是建立在已经取得房产证的基础上的。

2． 猜测，你买的是“准现房”，就是能够入住但是没有办出产权证的房屋，但这时能签的合同也属于“预售合同”。

3．此种情况下办按揭，银行只需要开发商提供“预售许可证”。 按揭没办成，则房款没有到位，当然开发商不会给你房屋的。