一.在银行贷款3万元,一个月利息是多少1.重新理清房贷无论是我的文章里,还是抖音里,都曾经不一只一次提到过:房贷是普通人可以借到的最便宜的长期大额贷款,没有之一。 2.没错,房贷是成本最低也最容易借来的大额贷款,所以如果能多贷,请尽可能在能力范围内多贷。看完这句,我估计一定有人一脸迷茫的过来问,你前边还说了,30年的贷款,还了4年,还了25%了,实际只还了本金的10%都不到,这利息还不算高? 3.我澄清一下,前边说的本金10%都不到,实际只有7%左右,远不到10%。但不代表他的利息就高。因为我们要明白的是,等额本息(每个月还款值不变)的算法就是天然的应该这样。 4.你借100万,按照年9%的利率,每年的利息应该是49000元,再除以12个月,每个月就是4083。但如果每个月只还4083的利息,那意味着永远欠着银行的本金,这样显然不可能。 5.根据已经预设好的平衡公式:(P:贷款本金 R:月利率 N:还款期数)可以得出,30年的月还款金额为5307元。 6.以5307元-4083元=1224元,就是第一个月需要还的本金金额。而由于第一个月已经还款了1224元,那么计算利息的总金额变成了99877所以第二个月的5307元月供里,利息降低到了4073元,要还的本金变成了1229元。 7.以此类推。也就是说,不管你借了银行多少钱,银行只计算你当月还欠银行钱的金额来*9%/12来收取你的利息。 8.不会像信用卡一样,不管你中途还了多少,欠银行多少钱。反正都按照你贷款的总额乘以年利率,来收取你的利息。 9.这个部分如果没看太懂,建议回看之前那篇文章《你对房贷的认知,像极了文盲!》,里边写的更详细。总之,你要知道,纯粹从利息来看,房贷的前几年,特别是前几个月,还款中利息的比例一定是最高的。 10.毕竟你借了银行那么多钱。但,越来越少的利率,只有信用卡40%不到的实际利息,房价上涨带来的杠杆收益,是我们一直推荐能多贷款就别全款,能长贷就别提前还的核心原因。 11.贷款买房的表面成本是多少? 买房最表面的成本有两个,一个是本金,一个是利息。我们先看利息:图表中就是以100万为例,每年的还款中利息的总额以及利息占贷款总额的比例。 12.(注意这个与还款额无关)举一个两年等交楼,交楼两年卖掉的4年例子,大约需要付出87%+79%+71%+63%≈贷款总额*19%的利息。 13.一套房每年的明面成本19万/4≈47500元。折合到这套房里(总价143W),大约是3%。如果时间越长,平均的明面成本越低,反之亦然。 14.也就是说,如果粗的算,房子每年只要净涨幅超过3%,就算打平,没有买亏。但这仅仅是明面上的成本,最大的成本还有本金和复利成本。 15. 本金和复利成本所谓本金成本,很好理解,但很容易走入误区,那就是认为本金成本只是买房的首付。诚然,首付是最重要的本金成本,但本金成本实际却有4个部分。 16.首付首付这笔钱购房后损失的利息月供月供这笔钱购房后损失的利息我们仍然以刚刚的100W贷款,43万首付为例。 17.首付43万,按照某尚未爆雷的XX贷P2P来算,3个月期,年化8%。平均每期,利息为总额的2%,也就是说,43万,三个月后总额变为43*02以此类推。 18.按照这样的算法,4年后43万大约变成59万,增长了大约16万。折合每年增长4万元。如果你觉得不放心,或者觉得8%不现实,那直接砍半的4%的收益算下来,每年的增长也达到了85万元。 19.每年付出的月供,统一按照3个月存进理财一次,年化4%的算法来计算,4年后的总金额也将达到276万元。 20.和4年的总月供247万相比,相差了3万,约等于每年8千元的收益。一堆数字,可能你看的有点蒙。换个说法来叙述:就是说,假如你把43万首付款,拿去做保守理财,然后每个月的月供存起来做保守理财,4年后你手里将会拥有,大约87万现金,这四年你一共赚了18万5多,平均每年赚了6W。 21.然后我们回顾上文中我们提到的明面成本,每年需要大约付出7万的利息,如果房子没有涨,贷款买了这套房。里里外外总共亏损7万的利息以及6万的利润,大约是9万多。 22.按照这套房是143万来算,每年如果不涨5% 就意味着亏钱。房价需要在买后,四年涨26%才能真正收支平衡。 二.贷款逾期1天收多少利息?1.合同合同约定贷款期限一个月,这一个月中的日期对应是自然日,也就是从8月10日至9月10日。不过这个具体还是按照贷款合同来执行,比如像市面上的小邑金服如果你贷款500-5000元费用就是5/天 5000-10000费用是10/天 10000-15000即是15/天。 三.京东白条逾期了1个月会怎么样1. 收取违约金、利息首先会收取违约金,违约金的收取标准是日利率万分之五,而你正常消费支付的利息也会计算在内,就是说,如果你逾期了,违约金和利息是同时产生的。 2.所以大家在打了白条后,一定要按时还款。 额度被降、且停用如果你逾期没有按时还款,京东为认为你的逾期风险高,不适合持有较高的额度,会采取降额的措施;如果你长时间不还,很有可能会被京东取消白条服务。 3. 征信不良记录可以肯定的是,逾期不还,肯定会上征信。据了解,京东白条不会将每一笔消费都体现在征信报告上,但是每个月不还的账单肯定会体现出来,也就是说,只要你当月有逾期记录,那么征信记录当月就会更新一次。 4. 被起诉金额较大、逾期时间过长都会有被起诉的可能,京东肯定会拿起法律的武器来保护自己的权利,被起诉后,该还的钱都得还,由起诉引起的一切费用你还得承担。 5.使用京东白条购物的朋友,一定要在自己能够承担的起还款的情况下,来进行先消费后还款的服务,如果一旦违约,那么势必会影响个人征信;如果实在还不起,可选择分期还款的形式,千万不要选择不还。 |
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