想卖房还款如何和银行协商,和银行协商还款需要什么手续

一．如何跟银行协商还款

1．直接与银行客户经理或者客服人员联系，表明自己积极还款的态度和诚意，取得银行人员的理解和支持是非常重要的。

2．一定不要更换联系方式，这种情况银行会认为是跟银行玩失踪，直接定性为恶意欠款，就会拉黑名单了，有可能被起诉到法院的。

二．大家给支个招，如何与银行协商还款

1．协商还款过程当中需要注意几点：态度要真2113诚、其次就是要坚持多打几次电话或者直接去银行网点找工作人员当面协商526因为银行最终目的是为了收回钱，另外在协商过程当中可能会有一个高额利息，这个也是可以协商的，有一个客户欠了招商银行8000，两年，累计还款4102接近五万，最后协商还了3万;最后提醒一下：无论贷款还是信用卡，遇到逾期还不上165一定要记得和银回行打电话沟通协商，且每个月都要多多少少还钱进去，向银行表明你的态度是好的，千万不能换电话、拒接，否则征信出现黑名单就会影响到生活的方答方面面了。

三．房贷才还一年，想卖房，怎么卖

1．有以下三种方法：转按揭转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

2．具体流程是：先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

3．卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

4．银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

5．卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。

6．所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。用买方的首付款缴清剩余贷款注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。

7．比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

8．具体流程是：卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

9．卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

10．买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。

11．等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。