卖房的话怎么和银行协商,卖房需要和买家一起去银行

一．现在想卖房子 但是房子在银行做抵押贷款了 现在没钱一次性还清 需要怎么做 能和银行协商吗

1．您好，可以找人帮您办理过桥垫资，或是让买方把剩余贷款作为首付先给您，还清银行贷款，解除抵押登记，过户，都办完了付清剩余房款即可。

二．房地产销售如何与银行合作

1．银行是地产公司的下游，同时也为地产公司服务的 开始的时候多联系地产公司的按揭员，按揭员是地产公司负责赎楼贷款的服务人员，他们是银行个贷部打交道的人员，他们可以决定和引导客户去那个银行贷款。

2．所以要和他们多拉关系，你可以给他们说你可以想办法多贷，快速赎楼，加快通过按揭贷款等吸引他们的地方，还有反点等等，因为客户的需求中很多是按揭员要你门帮他搞定的。

3．举个例子来说，我曾经有个客户贷不了款，我做了个假合同，其中资金监管的金额少写个0，最后找按揭员让工行的客户经理搞定 出现问题的时候需要你们高定，搞不定了地产公司就再不跟你们合作了 也看你的人际关系，地产公司的经纪人也多认识点，他们可以改变引导按揭员 。

三．买房人要做银行贷款,卖房人需要怎么配合？

1．可以问买房的人或中介，他打算上哪个银行贷款？若事先买房人先去咨询，你可以提供房产复印件给他（复印件建议划斜杠、并注明贷款使用）事先去该银行或上网了解，作为原房主（卖房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份证、户口本等）。

2．开一个该银行的户头（存折或卡——记住一定要自己开，记下存折号码以防被一些坏人掉包）作为将来收房款的专用户头。

3．当天和中介、买房人去银行时，要在银行工作人员查资料（如查买房人的信用等），评估房产等。若要出具首付款收据，要买方转首付给你才写收据。

4．记住一定要得到银行出具的有买、卖方、银行三方协议（同意贷款确认书）后，才能递件过户。并且要找信得过的中介，新房本要在中介手上，不能给买家，以防他不拿去抵押，就是有同意贷款确认书，银行也不会放款，而且一个月后，同意贷款确认书也失效，卖家一样拿不到尾款。

5．最好和买方、中介说好，签个反担保协议，用你已经过户给他的房子做抵押担保并公证，（即房子即使过户给买家，若因某种原因，买家不能从银行得到贷款或出具现金补足房款尾款，这房子已抵押给你了，这样他也不能拿到房子。

6．只有收完尾款，这协议才无效，具体怎么写，可以咨询律师）注意卖家不是简单的配合，一定要注意保护自己的利益。