夫妻买房组合贷款要什么条件,买房组合贷款的条件

一.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件？

1.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件？答：申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。2.具体来说，⑴有本市城镇常住户口；⑵有足额缴存住房公积金；⑶有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；⑷有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；⑸有用于支付所购房产总价款20 以上首付款的自筹资金首付款从贷款银行规定；⑹自愿以所购房产作抵押；⑺符合当地公积金管理部门规定的借款条件；⑻贷款银行规定的其他条件。

二.夫妻共同贷款买房需要准备哪些材料

1.第一，夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。2.但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。第二，要带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。3.当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。第三，提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。4.如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。5.另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

三.买房组合贷，有比例要求吗

1.借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：住房公积金开户一年以上，并连续缴存6个月；仍在“缴存状态”；没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。2.除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。所购房屋必须是70年产权的住宅。申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。借款人有合法有效的身份证明；稳定的就业和收入；可以覆盖月供两倍的收入证明；部分银行不接受未成年人贷款买房。3.除了合法身份和信用良好，最重要的是：年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。卖房人卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。卖房人为未成年人的，部分银行不受理。所购房屋对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；房本有抵押，部分银行不受理。组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。4.房屋性质商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。房屋面积商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅且房屋面积会影响商贷的首付款比例；公积金贷款无要求。5.房屋有无抵押商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。贷款年限商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。卖家拿尾款时间相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房