上海银行商业贷款可以提前还款吗,上海银行提前还贷政策

一.商业贷款可以提前还吗？

住房商业贷款可以提前还贷。可以全部还清，也可以先还部分。先还的一部分是没有利息的。一般来讲:提前还贷款的部分最后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算。具体提前还贷程序:先到贷款银行提前申请批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。最好咨询你的按揭银行银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款。如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证。持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。

二.贷款提前还贷

1.目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金;对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。2.北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。3.对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。提前还贷是不计算利息的。如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。温馨提示：目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。

三.我能否提前还贷呢？

1.提前还贷真的划算吗？部分理财师称，有三种情形不宜提前还贷：还款时间较长招商银行武汉分行消费信贷中心胡敏指出，在贷款期内，前期利息支出压力最大。2.两年时间，张先生实际已归还房贷总利息的32％左右。与其提前还贷，不如选择更好的投资渠道。比如招商银行“金葵花”中投策略理财计划，预期年收益率8％～40％，上不封顶。选择等额本息还款客户兴业银行水果湖支行理财经理柳澍指出，提前还贷的结果并不像表面看上去那么简单，相比而言，采用等额本息还款方式的客户，提前还贷对资金影响不大，由于本金压力大，所以手头有余钱的客户不妨提前还贷。3.而采用等额本息还款方式的客户，此前所还多半是利息，提前还贷就不那么合算了。投资回报高于贷款利息华夏银行武汉分行理财师吴凌认为，如果客户投资收益能够超过贷款利息，完全没必要提前还贷。4.两种方式可省息如果不提前还贷，有两种方式可帮你省息。工商银行三八支行国际金融理财师曾晶指出，加息周期下，如果不擅长投资，且手中留有余钱，建议一次性还清贷款。如果还款能力有限，可通过缩短贷款期限来省息。以上文张先生为例，将贷款期限缩至8年，每月多还近400元，最终可节省利息近2万元。兴业银行武汉分行国际金融理财师刘腾波指出，与商业贷款利率相比，公积金贷款利率较低。如果购房者账户中公积金数额较多，可选择“年冲”方式一次性减少贷款本金。“年冲”是指在一年中的9月或4月，用个人住房公积金账户余额一次性冲还贷款本金。