住房商业贷款转公积金贷款流程,住房商业贷款转公积金贷款流程图

一.商业贷款怎么转成公积金贷款

1.商业贷款转为公积金贷款需要的条件:转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。2.商业贷款转公积金贷款需要提供的资料：申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；商业性个人住房贷款借款合同；申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》；申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。3.商业贷款转公积金贷款办理程序:咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理；资料送审。4.贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批；签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同；资金预存。5.转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款；变更保险。6.转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心；资金划拨。7.市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清；结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续；注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二.商业贷款如何转公积金贷款，需要什么条件

1.商贷转公积金贷款需要满足如下条件：借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。2.商转公流程到公积金管理中心领取申请审批表原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况3中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点4借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清5申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司6担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续7委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司8担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续9担保公司通知借款人取回房屋所有权证10借款人用公积金借款归还担保公司所借资金

三.商业贷款如何转成公积金贷款

1.贷款人需提供贷款所需材料，并填写《商业住房贷款转公积金住房贷款申请表》，其他程序与正常贷款的审批程序相同。2.贷款通过中心审批后，借款人办理担保及公证，中心为其开具《商业银行贷款转住房公积金个人住房贷款申请审结单》，借款人到银行还清贷款余额，到产权处办理转抵押手续，将抵押清单及红牌交回担保公司。担保公司取回其他权利证件后交给中心信贷员。之后就可以按照正常贷款出款程序进行。具体到你所在地的公积金管理中心询问。如果你是7折的商贷现在来说不合适。如果利率涨了还比较划算。分为等额本金和等额本息。等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。现在转你已经还了一部分利息。如果是7折的利率贷一万商贷比公积金没月多还37元。

四.商业贷款转住房公积金贷款如何操作

1.将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。2.商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。3.比如贷款担保方式，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。4.对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。5.住房商业贷款转公积金贷款具体申请条件及步骤如下：申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。住房商业贷款转公积金贷款的条件借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

五.住房商业贷款转公积金贷款怎么转？

1.所在地银行有支持商业贷款转公积金贷款的政策，可以按照以下流程操作：申请条件(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一;(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限;(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。2.所需资料原件及复印件(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;(二)商业性个人住房贷款借款合同;(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》;(五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。3.申请程序(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。4.贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。

六.商业贷款变更住房公积金贷款怎么操作

1.商业贷款转公积金贷款有两种方式：需要另外提供抵押房产可用他人房产做抵押。先到银行申请提前还款，获准同意，并提供同意提前还贷证明、还款明细及还贷账号，将上述资料递交当地住房公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。2.上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。如果没有其他可用于做抵押的房产，可先至中心审核确认可以办理公积金贷款，然后到银行申请提前还款，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。

七.商业贷款转公积金贷款如何办理需要哪些资料

1.有一部分购房者在最初申请房屋贷款的时候，可能会由于一些原因无法申请公积金贷款，从而选择了商业贷款，但是后期为了节省利息支出，又产生了办理商业贷款转为公积金贷款的想法，那么商转公应该如何办理呢？2.一起来看看吧。3.商转公需要哪些资料？有效身份证件；婚姻证明；原所购住房买卖合同；原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料；原贷款支付证明；原贷款还款明细和还款计划；以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告；原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明；还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折；1主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明；1公积金管理中心或者银行规定的其他资料。4.商转公如何办理？申请人到公积金管理中心领取申请审批表。原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。担保公司通知申请人取回房屋所有权证。申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。以上就是小编为大家整理的商转公的相关知识，希望可以帮到你们。以上回答发布于2015-12-1当前相关购房政策请以实际为准买新房，就上搜狐焦点网

八.怎么把商业贷款转成住房公积金贷款

1.商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。2.商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。3.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。4.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。5.职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。6.职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。7.这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。8.北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。9.(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

九.商贷转公积金贷款有哪些流程

1.商业贷款转公积金贷款即商业性住房按揭贷款购买商品住房、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。2.商贷转公积金贷款的具体流程如下：持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。签订还款协议和划款的约定。