沈阳贷款二套房首付多少,沈阳市二套房贷款首付比例是多少-随便找财经网

一.沈阳的2手房的公积金贷款额度怎么算，首付多少？

1.在沈阳公积金贷款买2手房首付是4成，贷款6成。贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。2.2手房最高贷款额度是60万，但是也有条件的，就是不得高于房龄的最高贷款比例。根据现行规定，二手房龄10年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70 ；11－20年的，贷款最高比例不超过房屋总价的60 ；房龄在21－30年的，贷款最高比例不超过房屋总价的50 。房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

二.沈阳公积金购房二套房可以贷款吗？可以的话首付要几层？

1.沈阳住房公积金商品房贷款指南时间：2011-02-28来源：个贷处文字大小：大中小打印：打印本指南适用于沈阳住房公积金管理中心以下简称中心以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。2.★贷款申请条件在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。购房的首付款不低于规定比例。所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。申请人及共同申请人含配偶没有尚未还清的贷款或其他债务。申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。★应提供贷款要件申请人及共同申请人身份证原件及复印件各5份A4纸双面复印，下同。户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页含配偶婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月。3.住房公积金储蓄查询卡。商品房买卖合同原件3份。商品房销预售许可证复印件1份。新建楼房门牌编号审批表复印件1份。房屋预告登记证明原件及复印件2份。销售不动产统一发票原件及复印件1份。维修基金、契税收据原件及复印件各1份。以上材料为中心、担保所需要件。★准贷时限及房源规定借款人在签订购房合同后购房合同备案后12个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房平房除外。★贷款额度、比例、期限及利率申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元；郊县贷款最高限额按规定执行。4.具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。贷款总额最高不得超过商品房成交价的70 。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。1男方年满50周岁，女方年满45周岁；2连续缴存公积金3年含3年以上；3缴存公积金以来首次申请公积金贷款。5.贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。★贷款的办理程序申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部以下简称管理部个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。6.初审：受理人员按贷款政策进行个人信用含配偶及材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。7.签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡折后在上述文本签字确认。办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。