贷款资金来源是区别商业按揭贷款与个人住房,住房贷款属于个人贷款还是商业贷款

一.个人住房商业贷款和个人住房按揭贷款是什么关系？有什么差别？

个人住房商业性贷款是一种官称主要是相对于个人住房公积金贷款而言，个人住房按揭贷款是小名

二.按揭和贷款的区别是什么？

1.按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。2.另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭权人银行先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。3.抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。4.这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务分期付款和按期还款履行这点上殊途同归，完全一致。

三.个人商用贷款跟个人住房贷款的区别？

1.个人商用房贷款☆服务简介个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。2.☆服务特色助您低成本实现商用房的置业。☆申请条件自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；有购买商业用房或办公用房的合同或协议；所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；自筹资金不低于总购房款的40％银行规定的其他条件。3.☆贷款额度银行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款二者以低者为准的60％。4.☆贷款期限贷款期限最长不得超过10年。☆贷款利率按中国人民银行规定的期限利率执行。☆申请人应该提交的资料您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：身份证件居民身份证、户口本或其他有效居留证件原件及复印件；银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件；抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；银行要求提供的其他文件或资料。☆操作指南参考个人住房按揭贷款操作指南。以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。