夫妻贷款房子过户需要什么手续办理,夫妻之间贷款房子过户需要什么手续

一.有贷款夫妻房产过户需要什么手续

1.房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户。2.过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20 的所得税。3.办理过户需买卖双方夫妻本人未婚开未婚证明到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档核实是否二套房，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。4.以下是二手房买卖过户的费用，请参考。契税:二套房或144平米以上契税为3-4 ；首套房5-2 ；90平米以下1 。营业税●成交价的5％满5年免交----办理赠与公证后没过五年也可以免交。个人所得税●成交价的1％交易手续费●6元/M2；转移登记费●80元/件产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20 的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

二.夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

1.网友问：我的房子原来是老公的名字，现在想转成我的名字。但是因为我的房子还在还款期内，银行说不能过户，必须要先结清贷款才能办过户手续。我觉得银行可能就是嫌麻烦，所以能不办就不办。我还听说过有转按揭这个词，说的不就是把贷款从一个人身上转移到另一个人身上吗？2.银行的回答说，房产证还没下来的时候可以转按揭，因为有开发商担保。3.现在我家的房产证已经下来了，办理了抵押登记手续，就不能转按揭了。是这样的吗？4.天津富力城地产博客家居精美图库新浪二手房包华律师答：从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。我认为您的问题只有通过和银行协商来解决。

三.夫妻共同按揭房屋，怎么过户？

1.夫妻共同按揭房屋，不能办理过户。住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。贷款没有还清，住房产权已经抵押给了银行，暂时不属于你们所有，你们无权办理住房产权过户，银行和房管部门都不会同意办理。

四.夫妻双方共有房产，如何将贷款过户给另一方

贷款不能办理过户，那是转按揭，以前可以，现在银行都不受理。共有住房过户，需要贷款还清，无抵押前提，赎回产权，确权后，才可以办理过户。