二手房贷款没放款过户签订协议,二手房过户之后银行拒绝放款

一.二手房交易买方贷款没下来可以过户吗

1.需要先过户，完毕后，凭买家名义房产证，才可以办理下来贷款。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。2.交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；取证。3.取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二.二手房协议签的50个工作日过户，可买方贷款没办下来，我是否可以要求解除协议

1.二手房按揭买房中，买方未能按照协议约定，如期支付首付和申请贷款，卖方可以解除合同，并要求买方承担违约责任，其中包括支付定金。2.合同责任时无过错责任，买方因为银行的原因未能履行协议，也应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。3.当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。买方违约后，卖方可以要求中介支付其代收的买方定金。如果中介拒不支付，卖方可以通过诉讼途径解决。扩展资料：卖方解除房屋买卖协议的法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一因不可抗力致使不能实现合同目的；二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五法律规定的其他情形。参考资料来源：-中华人民共和国合同法

三.我买了一套二手房，首付也给了，户也过了，贷款合同签了，但是一直没有放款，现在卖方急了，这个责任在谁

首先看合同的约定，合同若规定贷款未成时的处理方法的，按合同规定处理。合同没有规定的，应向银行了解原因，在合同规定的正常期限内的，催促银行放款即可。由于房子已过户，若沟通后银行仍不能付款的，你可另找其他银行贷款支付房款。如果因为银行原因导致放款迟延你被追究责任的，可向银行转行追究。