我行个人住房按揭贷款,个人住房贷款和个人住房按揭贷款

一.个人去银行如何和办理住房按揭贷款，需要哪些材料

1.申请人和配偶的身份知证、户口原件及复印件道3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2.房价30 或以上预付款收专据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税属单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。

二.我是个人买房，要按揭，要怎么样办理银行贷款？

1.你可到有楼盘在售的销售点咨询，银行的按揭是怎能么操的，二手房流程是一样的，区另在于，一个是开发商提供担保，二手房只能用房产证担保，在未成交未过户时应与对方卖房者充分勾通，同时取得银行认同，确保无风险银行才会放贷。2.具体操作如下:首先你确定贷款的金额后，与卖房者之间应达成购卖协议(签订购房合同)，到房地产管理部门确认过户，在购房合同中约定过户中的费用由谁来出，同时应约定，过户时并不代表房子是购卖者的，而是要全款付清后才能确认购卖合同约定事项成立。3.也就是应有一条当事人如未付清房款，此房产证办理后只能作为按揭贷款者在银行贷款专用，并不得保留在购房者手中，而是购房者出具的银行担保产抵押物的产权证明。4.至于银行怎么按揭，银行工作人员会帮助你完成余下的工作。购房合同；身份证复印件；房地产证明；过户后的或者说担保人的购房者收入证明；经商者应有税交纳税收的纳税证明或单位开具年收入证明。户口本，证明夫妻及家庭关系或结婚证复印件。

三.个人住房按揭贷款的程序怎么办理？

1.办理个人住房按揭贷款的借款人必须具备下列条件：(1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;(3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁;(4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。2.与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。3.缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。4.带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。5.银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。6.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。7.同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。个人住房按揭贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。

四.个人住房按揭贷款怎么计算？

1.选择银行当然是自己身边可以存款方便的银行，手续费，一般都贷款额的3 -5 。你是要买房子，还是要消费呢？买房子没有4年的吧，15年20年。贷款8W、贷款时间4年、利率是7等额本息：每个月还：9428元。贷款8W、贷款时间10年，利率8等额本息：每个月还：9644元。贷款8W、贷款时间20年，利率8等额本息：每个月还：660。