上海首付比例有贷款,上海首套房贷款首付比例

一.上海购房首付比例和贷款比例问题

1.上海买房首付是合同价的35 、50 、70 。其中35 是指您全国各地没有任何房贷记录。有过商品房贷款记录，首付50 或者70 。普通住宅首付50 ，非普通住宅首付70 。首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。2.全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。3.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。4.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二.在上海买房贷款首付比例？

1.就您上述情况，在上海只能限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。2.买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。3.个人住房贷款申请表格式银行提供等。首付比例：在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的，购买普通住宅首付比例不低于50 ，购买非普通住宅首付比例不低于70 。4.所以，如果您已经有5年以上社保，就有购房资格，再您南京房子房贷还存在的情况下，您在上海买普通住房首付比例是不低于50 。5.目前未还清南京那套房贷的前提下，您如果在上海买房估计只能用商业贷款，年后如卖掉南京房子，可以申请变更为公积金贷款。具体执行政策有差异，以您意向购买房源的地区政策为主。

三.上海商业贷款买房首付比例是多少

建筑面积90平米以下，首付两成。100平米房子100万。80平米房子100万。

四.上海买房贷款首付比例有人了解吗

1.亲，上海市认房认贷，你和你爱人这种情况，如果两个人都上产证的话，你这种情况肯定是2套房，做不到一套房的。2.解释一下：你原先购买过房产，卖掉了，这种情况买房的话可以认定为一套房，你原来组合贷款，现在再买房，银行查的出你带过款的，现在就算用公积金贷款都会认定你为2套房。3.还有一种情况就是：你爱人一个人上产证，因为当初她是在外地买的房，有商业贷款，现在在上海买房，银行有可能认定为一套的，这样你们首付就30 ，可贷款70 。4.婚姻法规定了：婚后夫妻财产共有，有结婚证了可以这样操作的。如果连你爱人一个人上产证都认定2套的话，你们2个购买房产也只算2套房，首付肯定是低于70 ，现在60 首付也有很多银行做的。5.至于公积金的问题：上海公积金最高贷款金额为30万/人，有补充公积金40万/人，贷款最高年限15年。你2人都没有补充公积金的话，最高贷款60万，公积金审批在58-59万之间公积金余额超过5000，连续缴满6个月。

五.外地有贷款记录，上海买房首付要几成

1.房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30 。现在首付的情况可以分为：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20 ；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60 ；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30 。