沈阳公积金贷款资料,沈阳市公积金贷款

一.沈阳公积金贷款需要哪些手续？

1.个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30 以上(二手房40 以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。2.申请办理住房公积金贷款所需资料如下：“住房公积金贷款申请审批表”一式3份在当地住房公积金管理中心现场填写；借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；合法有效的购房合同原件3份。3.房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》期房、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵质押的书面证明原件3份；涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等复印件3份；借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据发票、收据、银行进账单、现金交款单等原件及3份复印件。

二.沈阳公积金贷款都需要什么东西？要最新的？

1.沈阳住房公积金商品房贷款指南本指南适用于沈阳住房公积金管理中心以下简称中心以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。2.★贷款申请条件在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。购房的首付款比例不低于20 。申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10 。3.贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。申请人及共同申请人含配偶没有尚未还清的贷款或其他债务。申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。★应提供贷款要件申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份A4纸双面复印，下同。户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页含配偶婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月。住房公积金储蓄查询卡。商品房买卖合同原件4份含备案合同1份。商品房销预售许可证复印件2份。新建楼房门牌编号审批表复印件2份。商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。维修基金、契税收据原件及复印件各1份。以上材料仅为中心、担保所需要件。咨询电话：96688

三.沈阳公积金贷款流程

1.向开发商交付首付款比率开发商及各地政策决定，一般是30 ，签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续然后去房产局指定的银行缴纳契税和房屋维修基金，交款后开发商开局入住通知单、购房发票等拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章，贷款人办理建行卡用于还款有建行卡不需不用重新办申请贷款时选好还款方式和金额，先叫办事人员查询一下开款额度是否够用，不够部分选择商业组合贷款，缴纳贷款担保费交上这些手续就行了，然后等银行电话通知你去取贷款发票。2.把贷款发票给开发商就可以办理入住了，入住时还要交纳物业费、煤气开栓费、水电煤气费、装修垃圾清运费、有线电视费等到这里你就可以拿到钥匙进行装修了，我已经尽量简化了，希望你没有头大。

四.沈阳公积金贷款办理房产证需要哪些材料

需要夫妻双方的身份证户口本购房合同购房发票商品房销售登记证贷款的凭证蓝联

五.沈阳如何办理住房公积金贷款

1.贷款最高限额提至50万元提高住房公积金个人贷款金额上限。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。贷款“门槛”降低①降低申请条件，连缴6个月，就能申请公积金贷款：将原来的职工足额连续缴存住房公积金满12个月可申请住房公积金贷款政策调整为职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。2.②降低首付款比例：精装房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于购房总价款50 ，调整为不低于购房总价款的40 ；顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例由不低于购房总价款40 ，调整为不低于购房总价款的30 。3.③组合贷可享最优惠利率：当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。4.④自主择业的军转干部补缴后办公积金贷款：自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月含6个月以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了窗口，可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务