越秀区二手房贷款能贷款多久年限,广州二手房贷款年限规定-随便找财经网

一.二手房贷款年限有规定吗是多少

1.二手房贷款年限是多久二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。2.二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。3.目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄贷款年限≤30年来计算的。4.例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年30-10推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。5.对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。6.有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了

二.在广州，现行的二手房贷款的年限是多少年

1.您好，目前通过我行办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

三.二手房贷款年限怎么算？最长可以贷多少年？

1.银行对二手房贷款的期限，有如下内容：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁；而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。2.每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁；也有的是说贷款的年限贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

四.二手房最多能贷多少年?

1.买房贷款年限贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。2.一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。3.影响贷款年限的因素借款人年龄以工商银行为例，贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。房龄根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。4.土地使用年限土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。5.购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。6.借款人的经济实力对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。7.公积金缴存额度公积金缴存额度受每月缴存数额影响，职工每月缴的公积金越多，能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款，银行对高收入人群的要求会比较严格，而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限最高30年，你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。8.扩展资料：二手房贷款还款方式⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。⑵等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息:贷款宽限期最长为3年内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。9.⑷阶段性等额本金:贷款宽限期最长为3年内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。⑸一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息仅限于一年期及一年期以内的贷款。参考资料：二手房贷款

五.买二手房贷款能贷多少年

1.视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：必须要有房产证；二手房龄10年以内的一般贷70 ；必须还清原有贷款，才能申请贷款；如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

六.我买二手房按揭贷款，最多能贷多少年.能带到65岁吗

1.银行对二手房贷款年限是如何规定的呢？一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。2.借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。