外地有房上海算首套吗,上海户口外地有房上海算首套吗

一.在外地有房，在上海买房算首套吗

1.你好，最新的首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。2.全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。3.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。4.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二.外地有房有贷在上海买房算首套房吗

在外地有房，在上海买房算二套房。二套含二套以上的房产算二套房。被认定为二套房的情形有：1自己有住房，给成年子女购房。2自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。4有全款购买住房，再贷款购房为二套房。5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。6先商业贷购房，再使用公积金买房。7婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。8婚后共同贷款购房，离异后再购房。

三.我在外地有一套房子，在上海再买房算首套吗

1.二套房认定知标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2.应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通道过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。3.扩展资料对能提供1年以上当地内纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。4.对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过容高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

四.外地有房贷，在上海买房是否算首房首贷？

1.你的提问很好，我来回答你：算不算首套，要看你是贷纯商还是纯公，如果纯商就是二套因为有贷款记录，如果纯公，上海目前无房又没用过公积金的话，可以算首套。也许你要问，如果想组合贷款怎么办，那我可以告诉你，全部按二套来算，商业和纯公的利率都上浮10 。利率多少你网上查一下，不是技术性问题，你自己可以搞定。契税要看你买房子的具体情况从面积、价格、地理位置来界定，从1 -3 不等。

五.小申答疑：老家已买房再在上海买房算首套吗

1.首先，外地人在上海买房有如下三个条件：已婚人士，能提供结婚证婚姻证明；本人在上海本地无房；提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明一次性补交的不予承认，不能中断！2.也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。3.shangeshgh在满足上述条件后，再根据最新的上海“1128”楼市新政，用简单的一句话概括就是“认房又认贷”原则。如果你在你老家的房子已经还清了房贷，银行算首套，如果有贷款就算二套。具体建议您可向上海各区的房产交易中心咨询。