贷款买房子用等额本金还是用等额本息划算,买房子贷款是等额本金还是等额本息划算-随便找财经网

一.贷款买房是用等额本金划算还是等额本息？合算。

1.等额本金和等额本息是常见的两种按揭贷款还款方式，在贷款时通常会需要任意选择一种还款方式。等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为35 。等额本金还款的总利息为23525元，等额本息的还款总利息为23788元。适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提起还款，劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

二.住房贷款等额本金划算，还是等额本息划算，

1.不同的还款方式适合不同的群体。简单来说，选择等额本金还款法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。具体来说，就是将本金分摊到每个月中，同等条件下这种还款方式偿还的总利息要比等额本息少，但随着时间推移，还款负担会逐渐减轻，不过，这种还款方式开始几年的月供金额要比等额本息高。2.做生意的私营老板，比较适宜选择这种等额本金的还款方式。不同于等额本金还款法，等额本息是指按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。3.而还款人每个月需要还给银行是固定金额，但每月还款额中的本金比重则是逐月递增、利息比重逐月递减。所以这种还款方式，对于像公务员以及事业单位等收入稳定以及经济条件不允许前期投入过大的家庭比较适宜。提前还贷也要算好账，提前还贷后，对于剩下的贷款，尽量选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，所以，选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

三.买房是应该选择等额本金还是等额本息的方式贷款好

1.两种还款方式解析先来看什么是等额本金还款法它是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。2.以贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率25 计算，每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。3.第一个月的利率算法为：20万×25 ÷12=3250元，因此第一个月还款额为3333 3250=6583元。4.第二个月的利率算法为：120万-3333×25 ÷12=3241元，第二个月还款额为3333 3241=6574元。5.以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。再来看什么是等额本息还款法它比等额本金的算法更加复杂，最终结果保证每个月还款的“本息”之和始终保持不变。6.仍以公积金贷款120万，期限30年，年利率25 计算，每月的还款额固定为52248元。还款压力哪个小？7.等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。如果将上述例子中的公积金贷款换成商业贷款，年利率变为当前的9 ，仍以贷款120万，期限30年计算。若是等额本金还款，首月要还82333元，并且在未来一年半的时间内，每月的还款额度都在8000元以上。8.对于好不容易刚刚凑齐首付款、还面临装修买家具的年轻购房人来说，还款压力不容小觑。而若选择等额本息还款法，虽然总利息多，但每月固定还款63672元，还款压力相对较小。由此可见，如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力。对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。9.这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。但是，至于什么时候变更比较合适、银行是否允许变更还款方式，都要根据贷款人经济情况以及与银行签订的具体合同而定。在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。

四.按揭购房采用等额本金还款还是等额本息还款好？

1.如果你只是提前五年还款，那么等额本金法和等额本息法最终支付的利息基本上差不多，所以如果每月资金充裕等额本金、资金不充裕或有其他的投资门口用等额本息还款，这样压力会小些。2.如果提前10年的话，等额本金法要少付不少利息。因为等额本息前几年还的利息比较多。等额本息：1万15年月供1024总共184212大概是这个数，我这里的利率表是去年的，好长时间没有弄这个了，但误差不会太大，等额本金：1月13282月13283月1384月1319…………176月，630177月，620178月，620179月，610180月，611总还款额1749538由于数字算起来太麻烦，所以这是网上查的另外说明一些，看起来等额本金还的总金额少，但是其实是你提前多还了很多钱，这些钱也是有时间价值的，通俗的将就是不还贷的钱存在银行还有利息的，所以实际上如果不提前还款，两者的总利息其实是差不多的。

五.房贷的还款方式是选等额本金好还是等额本息好？？？

1.等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。2.当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。等额本息与等额本金的主要区别：等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。3.但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。4.等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。5.等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。6.等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。7.扩展资料：基本简介房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主包括开发商/二手房的业主，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。8.根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。9.“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。分类住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。10.自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。11.组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。12.此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是55 ，二套房贷款利率在基准利率上上浮1倍，即26 。提早还贷因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。13.没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。14.贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。15.假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷解质押没有可无视。16.用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。参考资料：百科-房贷

六.房贷是等额本金好还是等额本息好

1.提前还款的话等额本金好，我和你一样贷款25万15年。我觉得两种差不多，等额本金前期交多了，损失了部分生活质量，虽然利息少一些等额本息还款贷款总额250，000。2.00元还款月数180月每月还款2，1865元总支付利息143，2328元本息合计393，2328元等额本金还款贷款总额250，000。3.00元还款月数180月首月还款2，7547元每月递减:58元总支付利息123，4979元本息合计373，4979元

七.关于房贷等额本息和等额本金哪个更划算

1. 等额本息优势：在还款期内，每月还一样金额劣势：支出利息较多适用于现期收入少，预期未来收入将增加的借款人，年轻人适合选用这种方法，避免初期太大供款压力。2. 等额本金优势：在还款期内，把贷款总额等分，每月偿还同等本金和剩余贷款在该月产生的利息，这样由于每月还款本金固定，使得利息越来越少。劣势：还款初期压力较大适用于工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

八.房贷是办等额本息还是等额本金好？

1.各有好处和缺点，你要根据自己的情况定。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，但是总体利息要多拿一些。等额本金还款：每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。您买的房如果是首套房，利率享受85折，贷款51万，30年还清，那么：等额本息还款：月还款2754(元)，总还款9912254元，总还利息4812254元。2.等额本金还款：首月还款35692(元)，以后每月递减约5元，总还款8973913元，总还利息3873913元。拯救心田回答，如有帮助请采纳，祝您幸福！