夫妻贷款买房离婚后更户需要什么,夫妻贷款买房离婚后怎么过户

一.夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字

1.双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你俩，你俩无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。夫妻之间加名字或减名字，不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。2.夫妻共同财产分割后，双方都不要就拍卖掉分钱，一方还要房就把房子现有价格除去再还款折钱给对方。等款还完房产证到手再修正名字，这有离婚协议凭证另一方无权支配了。房产证减名字流程：离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；缴纳工本手续费；注：过户前房子按揭已还清。3.扩展资料：房产过户手续须注意事项：交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。4.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。5.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。6.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。参考资料：房产过户_

二.婚后贷款买房，离婚后，办房产证需要什么手续？

1.房产证过户办理所需材料：1登记申请书；2申请人身份证明；3房屋所有权证书或者房地产权证书；4证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。2.房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：1不满1万元的，按1 收费，但最低收费10元；21万元以上的，按2 收费。3.扩展资料：根据《城市房屋权属登记管理办法》：第九条房屋权属登记分为：一总登记；二初始登记；三转移登记；四变更登记；五他项权利登记；六注销登记。4.第十条房屋权属登记依以下程序进行：一受理登记申请；二权属审核；三公告；四核准登记，颁发房屋权属证书。5.本条第三项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；二房屋面积增加或者减少的；三房屋翻建的；四法律、法规规定的其他情形。6.申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。7.第二十条房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套间以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。8.第二十一条有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：一依法由房地产行政主管部门代管的房屋；二无人主张权利的房屋；三法律、法规规定的其他情形。9.第二十二条有下列情形之一的，经权利人申请人申请可以准予暂缓登记：一因正当理由不能按期提交证明材料的；二按照规定需要补办手续的；三法律、法规规定可以准予暂缓登记的。10.第二十三条有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：一属于违章建筑的；二属于临时建筑的；三法律、法规规定的其他情形。11.第二十四条因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。参考资料来源：百科-房产证

三.正在按揭中的房子，夫妻离婚后如何过户？

1.这个要看具体情况，如果不是按揭，过户是比较简单，这个只要有法院的判决书、民政局的离婚证或是双方协商好的财产处理协议就可以，就可直接去过户，不用去公证。2.与银行协商方法？3.借或者贷现金付完银行全部余款和利息再过户，这是最可行的方案；用女方的住房公积金贷款还银行商业按揭款；借一个合法的房产证作担保进行商业贷款还完银行余款和利息取出原来房产证，再去过户。