手机银行房产证贷款流程,贷款办理房产证流程

一.买房向银行贷款流程是怎么样的？

1.申请个人住房贷款程序如下:向银行提出贷款申请，提交如下材料：身份证件指居民身份证、户口本和其他有效居留证件原件及复印件。2.外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；房价30 外地人士40 或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》期房或《上海市房地产权证》现房的复印件。3.b、售房单位的营业执照复印件；抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行部签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40 ，并以此作为购房首期付款。4.贷款额度与期限本市居民，贷款最高额度为房价的70 ，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为房价的60 ，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。贷款银行审查贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。5.签订合同借款人、贷款银行和售房单位保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止三方签订个人住房商业性借款合同。6.借款人、贷款银行签订住房抵押合同。办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。7.抵押登记费由借款人负担。办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明期房或房地产登记部门收件收据现房〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。8.办理贷款以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

二.房产证贷款流程

1.身份证户口本婚姻证明收入证明银行样本银行流水账本人本身房子能贷款20万，也可以在抵押贷(在信用记录良好，属于二次贷款，银行利息上浮10 。你最好在二次贷款的时候，去中国人民银行查查个人信用记录。其实4次预期以下二次贷款也能做贷款。

三.怎样用房产证贷款

1.可以贷款，但是你把顺序弄反了。正确的顺序是：和卖方签完买卖合同后，拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证没结婚要《单身证明》，当地派出所可开、单位劳资部门的收入证明、学历证没有可不提供，但这影像你的贷款额度。2.银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。银行批贷后和卖方一起去把房子过户，建委给你出具《领取房屋所有权证通知书》。拿《领取房屋所有权证通知书》到银行做抵押登记，申请放款。银行收到后，会到国土局将你的新产权证做抵押登记，然后把钱给卖方注意，按揭贷款的钱是直接给卖方的，不通过你。3.你从银行拿到房产证，但是是做过抵押登记的。建议：找一个担保公司，贷款的事全程给你办了，不用这么麻烦还能多贷。另一种办法：拿买卖合同去国土局过户，等新房产证下来后，拿去银行做抵押贷款，然后给卖方钱卖方如果不傻，是不会同意的。但这种办法你也不合适，贷的少，利息高，年限短。而且不是每个月还一点，而是一次性还。注意两中贷款的区别，第一个是按揭贷款，必须按第一中程序走，利息低，额度大，时间长。程序的区别在于，一个是过户前申请贷款，一个是过户后申请贷款。房地产专业人士，希望对你有帮助。