房子交易买家给卖家垫付贷款,卖房中介垫付贷款

一.买房给卖家垫付贷款可以吗

1.可以垫付，详细原因：卖方的房子是按揭房，没有还清银行的贷款；买方可以帮助卖方先把卖方的贷款还上；如果卖方的房产没有付清贷款，是不能过户的。2.解决方法：买房可以拿自己首付帮卖方把按揭款还清；只有还清了按揭贷款，才可以过户；按揭贷款没有还清，房子的产权属于银行。总结：通过买方的首付，还清卖方的按揭贷款，卖方赎回产权，就可以公证过户了。

二.关于卖房垫资问题，以及买家贷款问题

1.中介的说法合理，先确定买方贷款通过，然后中介才会帮您垫资的，这样垫出去的钱才有回收的保障，这是一种自我利益的保护，其实在购房合同里应加上对你有利的一条，(买方以贷款方式交付购房尾款，不足部分以现金补齐)就是担心买方贷款时银行批准的房贷数额不足于支付购房尾款，然后不足部分让买家以现金方式结清，你以前买这套房是先帮买房人先还贷款的，这里面存在一个风险的问题，就是你帮人垫资结清银行欠款后，他人的房产由抵押状态变为全产权了，如果卖方此时不配合你产权过户的手续，以各种理由推脱，这个时间里可以做很多事了，这样你就很被动了，是买卖就会有风险，所以中介的存在就很有必要，起到的是种居间作用，但是对于买卖双方来说，诚信第一，对于过户流程及手续的了解，也是必须的，祝你顺利。

三.关于二手房买卖替房主垫付贷款

1.你这种情况最好是找中介做居间担保。因为这种交易方式对于你或是卖方都是有一定风险的，需要第三方担保。先签订买卖合同，然后你付首付或是定金给卖方让他先还贷款，一般一周左右就可以还完贷款了，合同上要规定办理更名过户手续的时间，然后办理正常的交易手续就可以了。再跟你说一下，真的有风险，是需要第三方担保的。62220168我们的服务电话，要是还不清楚你可以咨询一下。

四.买卖二手房，买主贷款手续都走了，卖主突然要求买主垫付贷款

一般都是过户后，买主以此房屋到银行办理贷款手续。你们可以在合同中约定，如果无法贷款双方解除买卖合同，买主将此房屋返还。

五.购买二手房，买家替卖家还贷款，有风险吗

1.二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。3.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4.(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5.(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。