买房子不过户是否能贷款,不过户能贷款买房吗

一.房子没过户能办的到贷款吗？

1.没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。房贷申请需要的资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等。2.二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：1下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。3.2对房屋竣工时间的要求：993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。4.3房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80 ；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70 ；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60 ；成本购置价出售住宅在此基础上各降10 ；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50 。5.4购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。扩展资料：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。6.并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。参考资料来源：-房屋贷款

二.房子还没过户能否贷款?

1.你的机会太好了，可以有2种方案解决你的问题：找到原房主，让他配合一下，做按揭贷款。就是重新签一个购房合同主要是考虑房屋价格多写一些，到银行就说已经借钱全款给了房主当然要提供收条，能带到总房款的一半，这样贷到款后就可以创业了。2.而且最长可以贷30年，按月还款，如果就有这一套房利率可以享受85折，折后年219 。先办理过户手续，把房子更到资金名下，到银行办理抵押贷款，可以贷到房子评估价值的一半，期限一般是一年，但是可以和银行协商，中国银行可以循环使用，中国工商银行可以贷5年以上。

三.二手房没过户能贷款吗

1.没有这种可能，你不过户，请问贷款人是谁？原来的房主贷款买自己的房子？按照你的想法，不过户，但是还要贷款，这个关系就很混乱了，银行要抵押的是你名下的房产，而不是原房主名下的房产，不过户，没有任何证据能证明这套房是你的，即使你们之间签订了购房合同，也规定了以后的过户期限，银行也不会认可的，因为没有过户，也就没有契税的完税证明，任何银行都不会给你贷款的。

四.二手房不过户能办理房贷吗？

1.按照目前最新的政策是满2年久可以免征营业税，买的话只要缴纳契税和其他一些小额税费。这个房子可以抵押贷款，关键是要以房产证上房主的名义贷款原房主愿不愿是很大的问题，如果你坚持要原户主做房产抵押贷款的话，在征得原户主的同意是可以的，这个一般是可能发生在亲戚亲属间的过买卖情况，具体的还是看买卖双方相互协商。

五.房子有买卖协议房照没过户。能贷款么？

房子属于特殊的标的物，它的存在与否，在法律上主要是以产权证作为标志。有证就标志着这个房子是合法存在的。没有证，即使该房在现实中的确存在，法律上也不予承认，是非法的。因此用没证的房子去贷款是根本不可能的。

六.房子贷款已还完没过户可以贷款吗

1.已结清的按揭房是可以办理抵押贷款的。房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；1银行规定的其他条件。2.房产抵押贷款准备资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30 或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；1开发商的收款帐号；1银行规定的其他材料。3.办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批；审批通过下批贷函；到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；分行约额度；银行放款；银行贷后审查；1借款人偿还本息。

七.我买的一二手房，未过户，现要贷款，用于抵押，可以吗

1.未过户到本人名下的二手房不能够用于抵押，因为房屋产权仍然属于原房主。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。2.住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。3.)；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。