个人住房贷款每月如何还款,个人住房按揭贷款的还款方式

一.房贷怎么还法

1.房贷有两种还法，一是等额本息还法，二是等额本金还法。前者简单，房贷多少年，每月的还款额都一样，每月固定时间由银行划走就是了。后者还款是随着时间的推移还款额递减，比较适合现在赚钱比较多，还款能力强的人，随着年龄的增长还款额度消减，压力减轻。2.后者还有一个好处，利息会比前者少还很多。以15万贷款十年还款为例，如果等额本息还法的话，每月还款是18047元，十年下来的利息是66，7702元。3.本息应还是216，774元。如果按等额本金还款的话，月还款从第一个月的2，2275元，到最好一个月的1，2516元，应付出利息是59，2145元，本息应付的是209，2145元。不管怎样，权衡一下自己的能力，看看如何还款更划算，更适合自己。

二.房贷下来后怎么还款

1.个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。2.按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月最后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。

三.目前住房贷款有几种还款方式

基本分两种：有等额本息还款法，即每月还贷额一样。有等额本金还款法，即每月还贷额逐月递减，每月所还的本金额是相等的。现在有的银行为了吸引贷款，推出了固定利率贷款，即还贷利率始终不变，不受外界利率的变化而调整。今年已经调整五次利率了不过固定利率通常比现行利率要高一点。

四.公积金贷款怎么还款？还款方式有哪些

1.公积金贷款还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法每月还款金额一样多和等额本金还款法第一个月还款金额最多，以后每月依次递减。2.可以申请公积金冲还贷的手续，即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式。月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；1每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；2委托贷款银行代扣偿还。3.借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。4.年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，贷款本金变为37万，银行会重新帮计算每月的还款额。