二手组合贷款第一套房首付多少钱,第一套二手房子贷款首付多少-随便找财经网

一.二手房，使用组合贷款方式首付比例是多少

1.根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20 计算得出。2.售房者因素1全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。3.2尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。购房者因素1资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？4.①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。5.部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30 。6.相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。

二.首套房组合贷款首付比例要多少

1.您好，如果您名下无住房且无住房贷款记录，在广州买房首付至少3成。由于二手房首付款的计算方式为：首付款=房屋成交价-可贷款额度，可贷款额度＝二手房评估价×70％首次贷款额度可达70％，按照评估价一般为成交价的8成计算，可贷款额度＝150万×0。8×70％=84万，那么首付款为150万-84万=66万。因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。

三.大连现在首套房选择买一套二手房，用组合贷款，那首付最低是多少呢

二十万左右，需要咨询下当地的房产部门政策规定。

四.组合贷款首付是多少

1.由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道，对于购房首付的认定。这也就意味着，目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成，但商业银行贷款的首付比例为三成，如果购房人通过组合贷来首套房，按照国家的相关规定，二者取其高的原则，组合贷款购买首套放的首付应为30 。2.组合贷款的首付比例跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30 ；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60 。3.组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。4.使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

五.在合肥买一套二手房，属于个人的首套房，组合贷款的首付是多少？

公积金个人最高30万，夫妻两人最高贷45万。但不能高于总房价的70 都符合条件的情况下。先用公积金贷款，能贷多少带多少，不够的用商业贷。

六.第一套房子想要买二手房，首付是百分之几？？

1.二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25 ，最高贷款比例为75 ；买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50 ，最高贷款比例为50 ；买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50 ，最高贷款比例为50 。2.买方公积金贷款购房：买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20 ，最高贷款比例为80 ；买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40 ，最高贷款比例为60 ；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。