过户尾款贷款,过户后尾款

一.卖二手房买方需贷款,过户后怎么才能拿到尾款。

1.卖房收钱是分三次，签买卖合同收定金，然后买方去申请贷款，卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户，叫做递件，递件完成后即时要买方支付首期楼款，然后买方缴税过户，过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方，(一般找按揭公司办都是这样，叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款，(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。2.(时间比较长，一般都不会有这种情况出现，只有公积金贷款才是这个程序)，过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒，先不要交楼，如果你交了楼给买方，也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

二.我的房子在银行还有尾款，可以办理贷款吗？过户呢？

可以，先把银行的尾款还掉，贷款和过户就都能办理了。找家正规的贷款公司。

三.房产过户后尾款怎么办

1.买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。2.买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。3.商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日每个城区出房产证的时间不一样；国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款无土地证情况下。