房贷还完做抵押贷款划算吗,房贷还完再抵押划算吗

一.全款买房后抵押贷款划算吗与按揭贷款有什么不同

1.首先，贷款性质不同。全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。第二，贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20 -30 左右；而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。2.第三，贷款期限不同。商业贷款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见；而住房按揭贷款最长可以做30年。3.第四，还款方式不同。商业贷款一般为等额本息还款；而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。第五，额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。显然，全款买房后再抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠的。如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多。

二.还完房贷，我还可以用房子抵押贷款吗？

1.对于您的问题，是很多人都会遇到的，银行像是这种情况如果有人的话可以申请下来，你需要准备身份证，户口本，婚姻证明结婚证或离婚证或单身证明，房产证你现在没有，应该有购房协议，收入证明或银行流水。2.但是银行申请没有半个月下不来。再说正规小额贷款公司，他需要的手续和银行是一样的，比银行快很多，好多都是3-5个工作日可以放款，但是您这种情况，属于没有房产证，他们去不了房管局做抵押登记，所以不会给办的，但是有熟人就不一样了。或者您有一套全款的房有房产证的，可以找他们做抵押，抵押率最高是60 ，他们是按月收息。利率一般是比银行高，每月千分之十几。还有就是那些所谓的私人性质的高利贷，这就不用说了。

三.买房全款后，抵押贷款合适，还是首付完再贷款合适？

房屋抵押贷款的利息应该再基础上浮20-30直接。所以在利息上还是先首付比较划算。如果你有企业做企业抵押，先息后本的贷款会更好。

四.工行抵押房贷这样还划算吗

1.一个完善合理的付款方式，能为购房人带来巨大的好处。现用一个假设例子来说明选择商品房付款方式的方法。王先生欲购商品房的价款为50万元，付款方式有三种：购房时一次交清，价格优惠4 ；首期付50 ，6个月内付50 不计本息，价格优惠2 ；首期付30 ，其余向银行申请按揭，按揭条件是：A：还款条件年限期数月年利率 月利率 每万元月还款数11240467880422454879469833669291329344883603256656098152132672112427190。2.6478412683917648961412511532B：按揭贷款费用由借款人负担抵押备案登记服务费370元合同公证费300元代理服务费1000元证件保管费第年80元印花税贷款额的0。3.05‰保险费房价的0。1‰根据上述资料，将第一种付款方式与按揭贷款比较是容易的，但第二种方式怎样呢？4.因此，为了比较三种方式的成本，只要将三种付款的终值相当于本利和化做现值相当于本金即可比较了。5.首期50 ，50万X0。余下未付楼款，王先生肯定愿在半年的最后一天支付，这样，他可获得半年的利息收入。半年期满，他可以用这本利和去付未付的楼款。这样，王先生承担的真正成本是本利和的本金。用半年定期存款利率计算275万元的本金：250万元/1 04 /2=28978万元两次共付的现金值是43978万元。备案登记服务费370元公证费200元代理服务费1000元证件保管费约300元印花税50万X0。005‰=15元保险费50万X0。1‰=50元以上小计约1938元按揭贷款。不管按揭期限多长，每期付款按适用利率贴成现值，各期现值为50万元。除了这50万元房款外，按揭的各项费用应在签约时支付。按揭方式所付的价格是501938元。以上简单的计算，说明一次性付清成本最低，按揭成本最高。但是，王先生选择何种付款方式，还要看其具体情况以及他对经济、金融及房地产走势的判断。