贷款按揭20年还是30年,按揭贷款30年好还是20年好

一.房贷，贷款，打算提前还款，贷二十年还是三十年合适

1.贷款20年合适，你的贷款利率是85折，实际是575 。贷款20年，月供6910利息共计66万，第十年末还清，利息为454万，剩余本金65万。贷款30年，月供573利息共计106万，第10年末还清，利息为534万，剩余本金87万。由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。2.当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。3.贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。4.扩展资料：提前还款注意事项为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20 。5.有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。6.违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2 到5 )；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年也有的为5年。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1 。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20 ，就不用缴纳违约金。不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。参考资料来源：-提前还款

二.房贷30年月供按20年的还跟贷款20年有区别吗?

1.具体参照下面的计算：如果贷款100万，20年，贷款利率按照15 计算，等额本息还款：贷款总额：000，000元贷款期限：240期每期还款：6，6870元支付利息：603，8433元还款总额：603，8433元如果贷款100万，30年还清，提前10年还清。2.等额本息还款：月还款额：5460。26元还款时间：36个月原最后还款期：2045年8月已还款总额：3104694元已还利息额：8239156元该月一次还款额：5134562元总还款额：8239156元最终还款时间：2035年8月明显后一种还款方式费用高。

三.住房贷款一般贷20年好还是30年好？

可以的，如果您贷款30年，在15年的时候还款额只剩下5万了，这个利息会另外按5万算的而不是按原来的利息来算了！

四.房贷20年还是30年合适，帮我分析一下

1.很明显20年··如果是30年的话，每月还的钱就比20年的少，到你以后付清时候的利息肯定比20年的多。如果是30年的话，在你20年可以提前还清全部款的时候，你还会因提前还钱被罚息。SO：30年是不值得的，毕竟你的还款能力比较强····希望有帮助·····

五.房贷20年好还是30年好？

1.再次回答，你朋友说的不对或你听错了，他说的这种叫等额本金。下面是区别，自己考虑吧等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。2.等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。根据你的经济实力和对未来的预期。一般来说二十年吧，30年太多了。