买房子必须从指定银行贷款吗,买房必须在指定银行贷款吗-随便找财经网

一.买房贷款是否一定要由开发商指定的银行办理？

1.购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。2.一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。3.同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。扩展资料开发商为什么要向购房人指定贷款银行？4.受贷款类别的复杂性影响贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。5.银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。6.受期房房源性质的影响现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。7.简化流程，提高效率的必要性买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。8.在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。9.如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。10.开发商与银行合作关系的存在对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

二.购房贷款必须在开发商指定的银行贷吗？

是的，购房贷款必须在开发商指定的银行贷，因为所有贷款户用的是同一个房产证明大房权证或规划证等证明，不能分割，开发商的做法不违法，若你不满意的话可跟开发商协商：办好你的房权证，之后在那个银行都行！

三.买新房必须要到指定的银行办理按揭吗？

1.如果开发商配合你是可以选择其它银行办理的。2楼说的有一点不对其实银行之间还是有一点点的差别有的银行还是会有一点点的优惠利率给出的。再就是对客户资格审核尺度的把握也会有小小不同如果你想贷款8成个别银行还是办不下来。因为开发商会把在建的项目做抵押，取得资金来运转，所以它指定的银行都是前期做过抵押的，你如果自办的话，要到开发商那拿出抵押证明后才能到其它行办理贷款，如果银行不给你也没办法自办。2.扩展资料：购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：1选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。3.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。4.2办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。5.3签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。6.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。参考资料来源：-按揭贷款

四.买一手房一定要在开发商指定的银行办理贷款么

1.嗯，不能在其他银行办理。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。2.经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。3.明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

五.买房贷款都是指定银行吗

1.不一定，开发商指定的银行一般是合作银行，申请比较简单，准备资料可以申请开发商帮助，其他银行则自己费事比较多。2.买房贷款流程：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

六.买房一定要在开发商合作的银行贷款吗？

1.不一定的，不过一般都是开发商指定银行的。这是开发商和某个银行之间的合作关系。银行间的利率不会差很多的，所以在哪个银行办都一样。目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。2.同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。3.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30 ，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。4.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

七.买房分期必须向银行贷款吗？

1.一般来说买房分期向银行贷款是利率最低的一种贷款，只有银行是最划算而且最有这个实力给你放贷并且不会额外追加你什么手续费之类的平台；如果你选择贷款公司的话一方面不仅利率要高，而且也不可能给你放贷那么长的时间；综上所以你必须选择银行。

八.买房办理贷款必须去银行办理吗

1.正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括1贷款申请审批表；贷款人在贷款机构直接填写2居住地址证明；居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票3工作和收入证明；4银行规定的其他资料。其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。最后，银行以转账方式向借款人发放贷款。

九.买房贷款必须在开发商指定的银行吗?

1.我要怎么办，因为这边有银行首套利率还有优惠，他说经理管不了，不给电话，我便咨询了中国银行信贷员，开发商有权利指定必须在哪个银行做贷款吗，有什么损失吗，他说征信记录没问题也是基准。2.可是售楼员说只能在中信做。之后售楼员又说我买的房子的楼号指定必须在中信做，毕竟老百姓都想能省点钱就省点钱，可是售楼员说中国利率上浮中信是基准利率，我想拿出来自己做贷款，谢谢，我说那你给我电话我和你们经理说说？3.怎么我和谁借钱他也管啊？贷款合同还没签非常着急，毕竟我也想能省点就省点，这事只能上海那的财务管？拿出来自己做的话可以做到八五折？实在不行我退房，请您帮忙详细解答之前我觉得中国银行毕竟是大银行准备在那做贷款。现在这两个银行首套利率都上浮了