公积金贷款办理流程,公积金还房贷办理流程

一.怎样申请住房公积金贷款

1.去公积金管理中心办理：公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2.(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。3.如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。4.(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了，不如距离工作单位的远近啦，周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。5.城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：个人资料：申请贷款的个人以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明身份证或其他有效证件均可的复印件各4份；借款人的婚姻证明单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。6.以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料：商品房预销售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。7.符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。8.首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。流程：住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。9.1借款人身份证件指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件及婚姻状况证明；2借款人家庭财产和收入证明；3合法的购建、修住房合同意向书、协议或其他批准文件；4抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；5有所购建、修住房全部价款20 以上的自有资金，并保证用于支付所购建、修住房的首付款；6自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；7对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；8有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；9住房资金管理中心规定的其他条件。10.住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户

二.如何办理公积金贷款

1.实行对象住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。2.有符合法律规定的购房合同或协议书(A)有购买一套自住房所需资金30 以上的自有资金，并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内，首期款项(不低于评估价的40 )已存入指定银行帐户(买二手房)具有本市城镇常住户口或有效居留身份货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。3.贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。4.待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。办理程序A．买一手房借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格5个工作日－承办银行审查贷款安全性20个工作日－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户B．买二手房申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估的确认—借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户申请人需提供的资料申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:(1)借款人身份证、户口簿原件及复印(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件3拟购住房售价30％以上自筹资金的证明已预付给售房单位的部分提供付款收据原件4售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。5.5职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。若申请人买的是二手房，还需提供:(1)申请人家庭收入证明或纳税证明(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》公积金的转移与支取一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下二．购买，建造，翻造，大修自住住房的三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据《继承法》的有关规定办理提取手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。支取住房公积金步骤到开户行支取审批表和支款凭证—到市住房资金管理中心审批—到银行支取住房公积金

三.公积金贷款怎么办理

1.申请贷款条件借款申请人建立住房公积金账户12个月含以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月含以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准的80 。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。贷款期限：房龄 借款年限不超过47年房屋结构砖混47年，钢混57年2)。借款人年龄 借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。费用评估费：房产评估值的3‰，不低于300，不高于1500担保费：贷款额的3‰，不低于300

四.如何办理住房公积金贷款业务？需要什么条件和手续？

1.申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。2.有符合法律规定的购房合同或协议书(A)有购买一套自住房所需资金30 以上的自有资金，并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内，首期款项(不低于评估价的40 )已存入指定银行帐户(买二手房)具有本市城镇常住户口或有效居留身份货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。3.贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。4.待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。贷款流程符合以上情况的购房者就可以申请到公积金贷款了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。由于各地的公积金贷款流程存在差异，下面以北京为例介绍。第一步：借款申请人咨询。借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。第二步：借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估。借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估授权书上签字。5.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具抵押物评估通知单，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。6.第三步：借款申请人等待电话通知。贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。7.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。8.第四步：借款申请人在相关合同上签字。借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。9.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成借款合同等相关合同单据的签字手续。10.借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。借款申请人按照借款合同的约定，按月进行贷款的偿还。申请公积金贷款流程图申请住房公积金贷款可能涉及的费用申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：评估费借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构交纳评估费。11.收费标准：以北京为例，按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。担保服务费借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式抵押担保、质押担保等。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取最低收费300元。具体情况咨询当地相关部门。申请住房公积金贷款应准备的资料商品房期房、经济适用房期房所需资料1身份证或有效身份证明原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印复印件5复印件42户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供复印件4复印件43暂住证或有效居住证明原件1非北京市户口提供原件1非北京市户口提供复印件4复印件44有效婚姻关系证明原件1已婚者、离异者提供原件1已婚者、离异者提供复印件4复印件45离退休证明原件1离退休职工提供原件1离退休职工提供复印件2复印件26收入证明原件2离退休职工提供原件2离退休职工提供7购房首付款发票收据原件1原件1复印件4复印件48购房合同正本原件1原件1复印件6复印件59大专含以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件1根据信用评估申请人实际情况提供原件1根据信用评估申请人实际情况提供10贷款还清证明原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存复印件1复印件111中心要求的其他材料商品房现房所需资料1身份证或有效身份证明原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印复印件5复印件42户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供复印件4复印件33暂住证或有效居住证明原件1非北京市户口提供原件1非北京市户口提供复印件4复印件34有效婚姻关系证明原件1已婚者、离异者提供原件1已婚者、离异者提供复印件4复印件35离退休证明原件1离退休职工提供原件1离退休职工提供复印件2复印件26收入证明原件2离退休职工提供原件2离退休职工提供7购房首付款发票收据原件1原件1复印件4复印件38购房合同正本原件1原件1复印件6复印件59契税、公共维修基金凭证原件1加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代缴的须提供复印件510契税、公共维修基金收据原件1加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代收的须提供复印件511逾期还款回购协议书原件1原件审核后留存；复印件加盖单位公章，开发商与担保中心约定为代收或代缴的均须提供复印件512大专含以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件1根据信用评估申请人实际情况提供原件1根据信用评估申请人实际情况提供13贷款还清证明原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存复印件1复印件114中心要求的其他材料二手房所需资料1买方身份证或有效身份证明原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印复印件5复印件42买方户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供复印件4复印件33买方暂住证或有效居住证明原件1非北京市户口提供原件1非北京市户口提供复印件4复印件34买方有效婚姻关系证明原件1已婚者、离异者提供原件1已婚者、离异者提供复印件4复印件35买方离退休证明原件1离退休职工提供原件1离退休职工提供复印件2复印件26买方收入证明原件2离退休职工提供原件2离退休职工提供7购房首付款发票收据原件1原件1复印件4复印件38购房合同(正本原件1原件1复印件6复印件59卖方身份证或有效身份证明原件1对于有房屋共有权人的，共有权人须提供；第二代身份证正反两面均复印原件1对于有房屋共有权人的，共有权人须提供；第二代身份证正反两面均复印复印件5复印件410卖方房屋产权证及房屋共有权证原件1原件1复印件5复印件411卖方收款账户原件1须为银行借记卡原件1邮政储蓄账户除外复印件3复印件212大专含以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件1根据信用评估申请人实际情况提供原件1根据信用评估申请人实际情况提供13贷款还清证明原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存复印件1复印件114中心要求的其他材料

五.住房公积金贷款如何办理

1.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以下统称单位及其在职职工缴存的长期住房储金。2.房公积金提取使用程序及所需材料程序1．财政拨款单位：申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付2．非财政拨款单位：申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付提取所需材料a、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票看原件留复印件b、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文原件及复印件c、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明原件及复印件d、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续准建证原件及复印件e、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件f、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明g、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明公积金的支取使用：购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；出国、出境定居的；户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；省人民政府规定的职工其他住房消费。3.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。4.职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理。5.一到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；二到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；三借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；四主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；五经过银行办理有关手续。6.住房公积金的缴交额如何确定1住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例个人及单位缴交额元四舍五入。7.2住房公积金如何结息？8.资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。办理公积金贷款流程图领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。9.由于公积金贷款年利率仅为41 ，比现行的商贷利率51 低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。10.我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。11.公积金贷款利率优惠。1同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。12.而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。13.2同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。14.而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。15.公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。1还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。16.2提前还款方便：公积金贷款提前还款3数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。17.4次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。5先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。6预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。公积金贷款的其他优势。1贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到5成，购房人首付压力较小。2贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。18.商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。19.而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。4各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。5对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。公积金贷款使用的误区针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。20.以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。21.但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。22.针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

六.如何申请公积金贷款？

1.申请住房公积金贷款流程：贷款申请借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。2.中心审批中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。3.签订合同借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。4.银行会审中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。5.抵押登记借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。6.资金划拨中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。7.发放贷款受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。8.贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。贷后管理中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款(抵押)合同及借据等。

七.公积金贷款办理流程是怎么样的

1.1．公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查；2．初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；3．如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。2.贷款审批市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。签订抵押贷款合同公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。办理抵押登记手续在签订完合同后，贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后，会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。放款审核公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。贷款发放受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

八.公积金贷款的手续和流程是？

1.首先，比的公积金的额度必须够1年；然后你可以去银行申请公积金贷款；你也要提供你的身份证、户口本、收入证明收入越高越好、银行流水一年以上、婚姻证明。2.如果你是通过中介公司的，可以叫他们帮你搞，如果是自己搞的话，你就自己去银行填一个申请贷款表，上面的那些资料都必须齐全。这个只是申请，同意后银行才会正式给你一份贷款书。同意贷款你们就可以去过户了，过户后出新证把拿到的新房产证送到银行去盖章入抵押。

九.住房公积金申请贷款步骤怎样

1.贷款流程贷前准备→房管局打协议→银行存首付和过户费→银行进件→公积金中心进件→银行面签→房管局进件→办理保险→中心审批放款→银行审批放款→正孚放款→借款人划款→按月还款贷款步骤：贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额；过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议，借款人到贷款银行存入首付和过户费。2.权贷人员在借款人存完首付和过户费用后将借款人申请贷款的资料，递交到建行提出贷款申请，办理还款代扣卡。3.建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。公积金管理中心审批通过后，银行通知借款人及配偶与卖方同时到建行签订借款合同。借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易过户及抵押登记手续。权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，到建行担保公司代办处办理手续并将贷款所有资料交至银行。4.银行将借款人的全部贷款资料报送到贷款银行，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。5.银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。借款人于次月划款日还月供。申请贷款所需资料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章夫妻不在同一户籍提供结婚证；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》建行版。6.借款人为非本市户口的需提供暂住证．*契税：评估价×3 或5 ；*土地出让金：评估价×1 需办理土地证的交纳；*图纸资料费：00元需办理土地证的交纳；*印花税：评估价×0。1 ；*转让手续费：建筑面积×00元；*登记费：80。00元需贷款的再交80。00元；*5年之内——全额营业税：评估价×55