45万公积金贷款还30年,买房故事 |“再不买一年又白干”

安家落户昆明，完全因为2011年的大学毕业旅行。跟当时的男友一起过来玩，就因为好天气爱上了这座城市。毕业正面临着找工作，去哪座城市也是摆在我们面前的难题，他是广州人，我是苏州人，跟谁走都很难说服对方父母，所以干脆就留在昆明找工作，定居下来。他去了一家航空公司，我去了可口可乐。

被访人丨呆呆同学

写作者丨yoyo

01.

2012年结婚后，我们开始考虑买房。我们家的第一套房在广福路边上，当时两人跑到广福路那一片，第一印象就是荒芜，除了房价便宜毫无优点。第一次买房没什么经验，觉得价格在能力范围内，就没有再跑去其他区域，下手买了一套三房，7000多一平。需要提一句的是，我们买的这第一套房是套塔楼。当时买房没想太多，因为昆明的天气不像江南，大家对朝向没有这么讲究，所以新盘里塔楼也挺常规的。

交房的那一天我到现在都记忆犹新。那是2014年初，我们并不是并不是因为终于结束了快三年的租房生活而激动，而是因为塔楼的得房率比预想的小太多了。我们带着装修公司一起去的新房，看到毛坯房的时候傻眼了，这么小，怎么住！我们买的还是135平的三房呐！一旁的设计师安慰我们说已经很大了。可能是我和老公住惯了板楼第一次看到塔楼的公摊这么费面积，当时我们就暗下决心，要买第二套房，而且绝不要塔楼了。

2014年国庆节我们搬进了新家，2015年开始，小区自带的商圈配套开始起来了。楼下的幼儿园、小学、中学都陆续开学了。那时候我们还没有孩子，根本不在乎什么学区房。等我们有了孩子以后才知道学区房是多么的重要，也幸亏我们误打误撞买了这套学区房， 因为2015年下半年我怀孕了。直到2016年下半年，整整一年中我们都沉浸在生孩子的喜悦中根本无暇顾及楼市如何。这期间，我还在2016年年初陪朋友去看过房子，当时昆明的房价处于低迷状态，而我完全忘了自己要买二套房的事，如果那时候就买起码可以省下20-30万。

02.

2017年过完年，我公公特意过来叮嘱我们说，要买二套房的今年可以买了，再不买一年又白干。那时我们才恍然觉悟是该买二套房了，于是从2017年四月份开始到处看房子，新房、二手房都看。广福路周边很多房企都来抢地，使得广福路沿线一带房价急剧上涨，从年前的八九千到涨到年后的一万二三。这时候才觉得没在2016年低迷期买房是最大的失误，因为那时我们两个工作单位都不错，一起贷公积金可以贷出80万，加上自己手头有一些存款，完全可以不用商贷。可是在2017年买房，生完孩子后因为双方家长都没退休，我辞职在家带娃。老公一个人的公积金只能贷40万了。

选来选去，我们把第二套房选在了发展比较落后的东市区，那里靠山，旁边有个东白沙河，可以说是依山傍水，环境很不错。唯一的缺点就是发展稍微滞后，没有像样的商业，公共交通也相对不方便。我们看中的是一个尾盘准现房，总高六层，一梯两户的南北通透小洋房，买下的是最后一套位于二楼的四室两厅。2017年的6月签合同付首付那天，我还和开发商讨价还价抹零头，以合同备案价拿了下属于我们的第二套房。

03.

这套房买完的一两个月后，昆明市就发布了未来四年要大力发展东白沙河片区，打造高端人居片区的新闻，那未来我们担心的生活配套肯定会慢慢好起来的。这之后，中海就在东白沙河片区以12000的楼面价拿了一块地，创2017年楼市最高。除了中海，美的和碧桂园也在那布局了项目。

2018年，我自己也踏入了房地产行业，心里憧憬着能在2018年以员工价再买一套房子。可就在昆明房价不停高涨的时候，限购政策出台了。

广福路片区新房未满三年不得二手交易，二套房首付比例从30%提升至45%，公积金贷款从个人最高可贷40万降至30万，夫妻双方公积金可贷最高从80万降至50万，公积金还清了两年内不再受理，银行认贷，第三套房不再放贷，这些政策对二套房的打击非常大。我很庆幸在2017年完成了二套房的购置，因为按照2018年的政策，首付比例提升了，公积金额度降低了，三套房更是除了全款想都别想。

自己入行后，对楼市的动向更加关注了。现在我家两套房子月供一共4000多元，压力不大。我计划着如果顺利的话，今年下半年到明年上半年之间入手一套小户型。目前第一套房相比购入价格已经翻了一倍，每平可以卖14000。第二套房价格也涨了，不过拿到以后一直没有装修，也没有出租，我打算等旁边的明通小学建好以后，再把房子卖了。因为昆明的二手房只要有学区都好卖，有学区价格也卖得上。等东山区的洋房卖掉以后，我们打算去滇池边的南市区买一套别墅，早日实现有天有地的居住梦想。

— END —