退休买二套房可以贷款吗,退休以后买公寓可以贷款吗？

近期有一个客户跟我咨询了一个事情：

退休以后想买个公寓，还可以贷款吗？

我这几天跟好几个银行沟通了下。这个事情，不得不说，大部分情况下是不能贷款的，不过也有一些银行给予了一些优惠的措施：

只要有养老金，都可以办理贷款！

这真是一个令人激动的消息。

随后我就问到，如若是外地人的养老金也可以吗？

可以！只要有养老金都可以办理，养老金要比公寓的月供超过2倍即可办理。

想想都幸福，这个信息必须第一时间同步给大家！

那么，为什么退休人员贷款买公寓会被银行认可呢？

其实可以很容易想到：

a 退休金是国家根据各种情况精算出来的，历史上很少有国家发不出来退休金，所以这个是足够有保障的客户群体

b 退休金是稳定的持续收入，这个比工作更稳定，金额而且一路走高，全国的养老金都是逐步在涨价中。

c 退休人员买公寓是固定资产，公寓可以出租，银行也不怕老人不还款，反正公寓的第三方他项权证还在银行，大不了正常走法拍即可。

那么，退休人员如何买公寓才是最好的方式呢？

笔者认为退休人员买公寓的话，看遵循以下三个要点：

1、交通位置好，出租方便，有托管公司能长期稳定打理。

人年龄大了，难免忘事，如若投资的公寓没有人帮忙管理，很多时候就是个摆设，毕竟租房后还有很多细节工作需要做：比如可能需要面对的维修等情况。

2.楼层和朝向其实就并不重要了，核心是长期的投资收益率高即可。

退休人员买公寓，往往是不考虑再次出售了，所以，这个时候能在一个确定的事情上多赚钱，这在长期来说才是最核心的。

3.买公寓贷款的时候要做好计算，最高贷款的月供不要超过月租。

退休以后买公寓，如若刚刚好月供跟月租持平的话，未来空置期间就需要用自己的养老金去补充公寓的贷款，这并不是很好，因为养老金要用在生活上。

最好的方式是前期少贷款一些，比如只贷款30-40%的总价，每个月从买入公寓就可以有被动收入到账，这样的话，会更好一些！

那么，假设未来的你有退休金，你会买个公寓养老吗？